2015年房产抵押贷款还款计算规定详解

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一站贷款小编了解到，房产抵押贷款是许多人在购房或者资金周转时选择的一种方式。然而，对于还款计算和规定的了解却是很多人所不清楚的。本文将为您详细解析2015年房产抵押贷款还款计算规定。

什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指将房产作为贷款的抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。借款人根据自身资产状况和贷款需求，向银行或其他金融机构提供房产抵押物，以获取一定的贷款金额。

房产抵押贷款的还款方式

房产抵押贷款的还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款两种。

等额本息还款是指每月还款金额相等，由于每月还款中的本金和利息比例不同，前期还款中偿还的利息较多，后期偿还的本金较多。

等额本金还款是指每月还款本金相等，但由于每月还款中的利息不同，因此前期偿还的利息较多，后期偿还的利息较少。

房产抵押贷款的还款计算

房产抵押贷款的还款计算主要包括贷款本金、贷款期限、贷款利率和还款方式。以等额本息还款为例，还款计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款期数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款期数 - 1]

其中，贷款本金为借款人申请的贷款金额，还款期数为贷款的还款期限乘以12，月利率为贷款利率除以12。

房产抵押贷款还款规定

根据《商业银行个人住房贷款管理暂行办法》规定，商业银行对于个人住房贷款的最高贷款额度不得超过房屋评估价值的70%，贷款期限一般不超过30年。在还款方面，银行规定借款人在每月约定的还款日前，必须按照约定的还款方式和金额偿还本息，如逾期还款则将产生罚息。

总结

房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，但在申请前需要了解相关的还款计算和规定。在还款方面，借款人应按照约定的还款方式和金额及时还款，以避免产生罚息等不必要的麻烦。

小知识分享：在申请房产抵押贷款时，借款人应选择具有合法资质和信誉的金融机构，以保证自身权益。

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