房产抵押被法院查封已两年，如何解决？

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引言：房产抵押是一种常见的借贷方式，但如果出现无法偿还贷款的情况，法院可能会对房产进行查封。这种情况下，房主需要采取措施来解决问题，本文将为大家介绍如何解决房产抵押被法院查封的问题。

一、了解查封的含义和影响

什么是查封？查封是指法院为了保障诉讼的目的和财产安全，采取的一种保全措施，即对被诉讼财产实行封存、封条等措施，禁止任何人进行处分和变更。房产被查封后，影响将会非常大，包括无法进行房产转让、抵押、出租等操作。

二、解除房产查封的途径

1.履行债务：如果房产被查封是因为欠款或者担保，那么解除查封的最好方法就是履行债务，还清欠款或者担保的债务即可。

2.申请解除查封：如果查封是因为其他原因，比如被误认为涉嫌犯罪，那么可以向法院申请解除查封。但是，要提供充分的证据证明自己没有涉嫌犯罪，否则解除查封的难度会很大。

3.重新办理抵押手续：如果房产被查封是因为抵押贷款违约，那么可以尝试重新办理抵押手续，将贷款还清即可解除查封。

三、如何避免房产被查封

1.注意借款人的信用状况：在进行房产抵押贷款时，需要认真审核借款人的信用状况，确保其具有还款能力和还款意愿。

2.定期检查抵押物状况：定期检查抵押物的状况，保证其完好无损，防止出现抵押物价值下降或者无法变现的情况。

3.积极还款：在借款期内，积极还款，避免出现拖欠、违约等情况。

结语：房产抵押是一种常见的借贷方式，但是如果出现还款困难等情况，可能会导致房产被法院查封。解除查封的方法有多种，但最好的方法还是避免出现这种情况。大家在进行房产抵押贷款时，一定要谨慎选择借款人和抵押物，积极还款，避免出现还款困难的情况。

分享一个贷款小知识：

在进行房产抵押贷款时，一定要认真审核借款人的信用状况。如果借款人信用不良，可能会导致还款困难，进而导致房产被查封。因此，选择借款人时，一定要对其信用状况进行严格审核，确保其具有还款能力和还款意愿。

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