房产抵押怎么解除？公积金还完贷款怎么解除房产抵押？

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在购房贷款的过程中，房屋抵押是银行常用的担保方式，一旦发生贷款违约，银行有权将抵押房屋进行拍卖变现。因此，很多人购房后都会面临如何解除房屋抵押的问题。同时，还有一些人在用公积金还完贷款后，也想解除房屋抵押。那么，房产抵押怎么解除？公积金还完贷款怎么解除房产抵押？以下是小编的回答。

问：房产抵押怎么解除？

答：房屋抵押解除的方法主要包括以下几种：

1.提前还款解除：当贷款人提前还清全部贷款本息后，银行会撤销对房屋的抵押。

2.转贷他行解除：当贷款人将贷款从原来的银行转到其他银行，并办理了新银行的抵押贷款，原银行会将对房屋的抵押解除。

3.注销抵押：当贷款人已经还清贷款，但银行未注销抵押时，可以到当地不动产登记中心办理注销。

4.司法解除：当借款人违约，银行通过法律途径追偿时，可以通过司法解除抵押的方式。

5.协商解除：当贷款人与银行达成协议，同意解除抵押时，可以通过协商解除方式。

需要注意的是，无论采取哪种方式解除抵押，都需要向当地不动产登记中心办理相关手续。

问：公积金还完贷款怎么解除房产抵押？

答：如果您在购房时选择了公积金贷款，那么在还清贷款后，需要向公积金中心申请解除房屋抵押。具体流程如下：

1.还清贷款：首先，您需要确保已经还清了公积金贷款的本金和利息。

2.办理解押手续：然后，您需要准备好以下材料，到公积金中心办理解押手续：

（1）购房合同及房屋证明。

（2）还款证明。

（3）公积金缴存证明。

（4）身份证明。

3.等待处理：提交申请后，公积金中心会进行审核，如果审核通过，会向银行发出解除抵押的通知。银行收到通知后，会在不动产登记中心办理解除抵押手续。

需要注意的是，解除抵押的时间可能会比较长，需要耐心等待。

总结：

房屋抵押是购房贷款的一种担保方式，但是一旦贷款违约，银行有权将抵押房屋进行拍卖变现。因此，解除房屋抵押对于购房者来说非常重要。房产抵押的解除方式包括提前还款解除、转贷他行解除、注销抵押、司法解除和协商解除等。而在用公积金还完贷款后，需要向公积金中心申请解除房屋抵押。不同的解除方式需要办理不同的手续，需要注意相关流程和时间。最后，提醒广大购房者在购房时，一定要仔细阅读合同条款，了解相关权利和义务，避免造成不必要的麻烦。

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