如何继承房产抵押贷款并将其转移给子女？

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在现代社会，房产抵押贷款成为了很多人购房的必须选择。但是，当贷款人去世后，对于房产抵押贷款的继承和转移，很多人还是不太清楚。本文将为您介绍如何继承房产抵押贷款并将其转移给子女。

继承房产抵押贷款的前提

在继承房产抵押贷款之前，必须了解以下几个前提条件：

1. 贷款人已经去世；

2. 贷款人在去世前房产抵押贷款仍未还清；

3. 贷款人在去世前未制定遗嘱或者制定的遗嘱无效。

如果以上三个条件都符合，那么继承房产抵押贷款的程序就可以开始了。

如何继承房产抵押贷款？

1. 确定继承人

贷款人去世后，其继承人应当先行确定。如果贷款人未留下遗嘱，则根据法定继承顺序确定继承人；如果贷款人留下了遗嘱，则应当按照遗嘱进行继承。

2. 进行财产清查

在确定继承人之后，需要进行财产清查，包括贷款人遗留的财产和负债。如果贷款人的财产不足以偿还债务，那么遗产将会被清算。

3. 申请继承贷款

在继承人确定并进行财产清查之后，需要向银行申请继承贷款。申请时需要提交继承人的身份证明、继承权证明、遗嘱等相关文件。

4. 还款

在继承贷款成功后，继承人需要按照贷款合同的约定进行还款。如果继承人无法按时还款，则银行将有权将房产拍卖以偿还贷款。

如何将房产抵押贷款转移给子女？

如果继承人想将房产抵押贷款转移给子女，需要进行以下步骤：

1. 子女必须成年

在中国法律规定下，未成年人无法拥有房产，也无法享有贷款。因此，如果想将房产抵押贷款转移给子女，子女必须成年。

2. 签订赠与协议

在将房产抵押贷款转移给子女之前，需要签订赠与协议。赠与协议应当包括赠与人、受赠人、赠与财产、赠与条件、赠与方式等内容。

3. 办理过户手续

在签订赠与协议之后，需要办理房产过户手续。在过户时，需要提供赠与协议、身份证明、房产证等相关证件。

4. 变更贷款人

在办理房产过户手续之后，还需要变更贷款人。变更贷款人时需要提交转移协议、身份证明、房产证等相关证件。

总结

通过本文的介绍，相信大家已经了解了如何继承房产抵押贷款并将其转移给子女。在进行以上操作时，需要注意遵守相关法律规定，避免出现不必要的纠纷和损失。

小贷款知识分享：在办理房产抵押贷款时，应当选择正规的金融机构，避免选择一些小贷公司或者非法金融机构，以免被骗取个人信息或者出现违规操作。

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