房产抵押登记费应由谁承担？
2023.06.26 7 0
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在购房过程中，很多人会选择抵押房产来获得贷款。而在抵押房产的过程中，必须进行房产抵押登记，这也就意味着需要支付一定的登记费用。那么，房产抵押登记费应该由谁来承担呢？
1. 法律规定
根据《不动产登记暂行条例》第二十八条规定，不动产抵押登记的费用由抵押权人承担。也就是说，在法律上，房产抵押登记费用应该由抵押权人承担。
2. 实际情况
虽然法律规定由抵押权人承担房产抵押登记费用，但在实际操作中，很多情况下，登记费用会由借款人承担。这是因为，银行在审批贷款时通常会将登记费用算作借款人的手续费用，加入到借款金额中一起贷出。
此外，有些银行会在放款时扣除一定的费用，用于支付登记费用。这种情况下，登记费用也会由借款人承担。
3. 协商解决
在实际操作中，由于法律规定和实际情况的不一致，很容易引起纠纷。因此，在签订合同前，双方应该明确谁来承担登记费用，并在合同中进行明确规定。一般情况下，银行会提出由借款人承担登记费用的要求，但双方可以协商解决。
4. 贷款小知识
在申请房屋抵押贷款时，银行通常会对房屋进行评估，以确定抵押物价值。而这个过程中也需要支付一定的评估费用，一般由借款人承担。但如果借款人在评估后选择放弃贷款，评估费用可以进行退还。
此外，如果借款人在还款过程中出现逾期或欠款情况，银行可以对房屋进行强制执行，对于房屋的变卖、拍卖等费用也应由借款人承担。
5. 总结
虽然法律规定房产抵押登记费用应由抵押权人承担，但在实际操作中往往会由借款人承担。在签订合同时，双方应该明确谁来承担登记费用，并在合同中进行明确规定。此外，在贷款过程中还需注意其他相关费用的承担问题。
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