房产抵押备案及房产抵押备案是什么意思？

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• 本文目录导读：
• 1、贷款小知识：如何提高房屋抵押贷款的通过率？

房产抵押备案是指在房屋抵押贷款过程中，将该房产权利以及房屋抵押权的设立、变更、注销等相关信息进行备案登记的过程。房产抵押备案是保障抵押权人权益的重要环节，也是保障贷款安全的一项重要措施。

房产抵押备案的主要内容包括：

1. 抵押权的设立：抵押权人与抵押物所有人签订抵押合同，将抵押物作为债权的担保物，形成抵押权。抵押权设立后，需要进行备案登记。

2. 抵押权的变更：抵押权人与抵押物所有人可以协商变更抵押合同，如变更抵押物的范围、抵押权的优先顺位等。变更后，也需要进行备案登记。

3. 抵押权的注销：抵押权在债务履行完毕后，可以申请注销。注销后，抵押权人不再对抵押物享有任何权利。

房产抵押备案的流程：

1. 抵押权人与抵押物所有人签订抵押合同，将抵押物作为债权的担保物。

2. 抵押权人向房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。

3. 不动产登记机构审核抵押登记材料，如符合要求，则予以登记并颁发《不动产登记证明》。

4. 抵押登记完成后，抵押权人与抵押物所有人需要到房产所在地的房产抵押备案中心进行备案登记。

5. 房产抵押备案中心审核备案材料，如符合要求，则予以备案登记并颁发《房产抵押备案证明》。

6. 抵押权人持有《不动产登记证明》和《房产抵押备案证明》即可享有对抵押物的抵押权。

需要注意的是，抵押权人必须在抵押登记完成后的30日内进行备案登记，否则将被视为无效。同时，抵押权人在办理备案登记时，需要缴纳一定的备案费用。

贷款小知识：如何提高房屋抵押贷款的通过率？

房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但是对于借款人而言，通过率并不是十分高。为了提高房屋抵押贷款的通过率，以下几点需要注意：

1. 选择正规的贷款机构：选择正规的贷款机构，可以提高贷款的通过率。正规的贷款机构具有合法经营资质，具备风控能力，能够提供专业的贷款服务。

2. 提供真实的资料：在申请贷款时，需要提供真实的个人和房产信息。如果提供虚假信息，将会影响贷款的通过率。

3. 保证信用记录良好：信用记录是申请贷款的重要因素之一。如果信用记录良好，可以提高贷款的通过率。反之，则会降低贷款的通过率。

4. 提供足够的担保物：在申请房屋抵押贷款时，需要提供足够的抵押物。抵押物价值越高，贷款通过率越高。

5. 选择合适的贷款产品：根据自身的资金需求和还款能力，选择合适的贷款产品。如果选择不合适的产品，将会影响贷款的通过率。

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