按揭房产抵押解除及按揭房产抵押解除流程详解|一站金融

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按揭房产抵押解除及按揭房产抵押解除流程详解

在购房过程中，很多人会选择按揭购房，这样可以分期付款，减轻经济压力。但是，在按揭房产抵押的过程中，如果出现还款问题，房屋抵押就会成为一种负担。因此，在某些情况下，需要解除按揭房产抵押。下面就详细介绍按揭房产抵押解除及按揭房产抵押解除流程。

一、按揭房产抵押解除的情况

1. 按揭房贷款还清

当按揭房贷款还清后，银行会自动解除房产抵押，此时房产所有权人可以去不动产登记中心办理解除抵押手续。

2. 按揭房产抵押期限届满

当按揭房产抵押期限届满后，银行会自动解除房产抵押，此时房产所有权人同样可以去不动产登记中心办理解除抵押手续。

3. 按揭房产抵押解除

在某些特殊情况下，房产所有权人需要提前解除按揭房产抵押，比如需要将房屋抵押给其他金融机构，或者需要出售房产等。此时，房产所有权人需要与银行协商，按照银行的规定和程序，进行按揭房产抵押解除手续。

1. 协商解除

房产所有权人需要与银行协商，达成解除按揭房产抵押的协议。在协商过程中，需要确定解除抵押的时间、解除抵押的方式、解除抵押的费用等。

2. 签订解除协议

当双方协商达成一致后，需要签订解除协议，并在协议中明确解除抵押的时间、方式、费用等。双方签订协议后，需要进行公证。

3. 还清贷款

在签订解除协议后，房产所有权人需要在规定时间内还清贷款，否则解除抵押手续无法继续进行。

4. 办理解除抵押手续

当还清贷款后，房产所有权人需要携带相关材料到不动产登记中心办理解除抵押手续。需要提供的材料包括：身份证、购房合同、银行提供的解除抵押证明等。

1. 解除抵押手续费

按揭房产抵押解除的手续费一般在1%~2%之间，具体收费标准由银行规定。

2. 公证费

签订解除协议后需要进行公证，公证费用根据不同地区的收费标准而不同。

3. 房产评估费

在解除抵押时，银行需要对房产进行评估，评估费用根据不同地区的收费标准而不同。

以上三项费用总和通常在1万元左右。

在购房时，如果按揭贷款额度不足，可以选择房屋二次抵押。房屋二次抵押是指将已经抵押的房屋再次抵押给银行，以获得更高的贷款额度。但是，房屋二次抵押需要满足一定的条件，比如已经还清一定比例的按揭贷款、房屋评估价值符合银行要求等。

按揭房产抵押解除需要与银行协商，签订解除协议，并在规定时间内还清贷款。在办理解除抵押手续时，需要提供相关材料，同时需要支付一定的手续费用。如果需要进行二次抵押，需要满足一定的条件。