申请银行房屋抵押贷款，对房子有什么要求，啥样的房产能做？

　　银行房屋抵押贷款，最基本最重要的一条，就是房产证一定要拿到手。

　　申请银行房屋抵押贷款，对房子有什么要求?不是说所有的房子都可以办理的，做贷款首先看房子是不是在受理范围内，再一个就是看征信是否符合基本要求。

　　【一】房龄的要求

　　银行对房屋抵押贷款的房龄要求一般在40年以内，这个是银行政策上的要求。根据申请经验来说，银行还是喜欢房龄在20年之内的，20-30年之间的为一般。30年以上还要结合其他的一些情况，房屋条件较好，比如学区，精装，地理位置等。

　　【二】房屋性质

　　成套住宅，市场化商品房是最受欢迎的，对于别墅类的也还好，只是贷款成数的问题。像现在的写字楼、公寓等都不是太好做，除非你是真实做生意的，走对公业务。现在的临街底商相对于住宅来说也是可以的。

　　【三】土地性质

　　土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地(科研用地、仓储用地、金融用地、机关团体用地等)。

　　住宅用地是行里可受理的，像其他土地性质的要走特殊渠道，具体沟通，也是可以的，其他资质可以综合考虑。

　　【四】房屋面积

　　大部分银行要求房屋面积不低于50平方，或者是评估价值不低于50万，但是像国有银行则对于房屋面积和价值是没有硬性要求的，只要符合征信条件都是可以申请的。

　　【五】房产证持有时间

　　可以明确一定国有银行对这些没有要求。

　　像按揭房新下的房本是没问题的，主要是想二手房的取得方式，比如亲属赠与或者亲属之间的最低价交易。

　　【六】房屋的区域

　　主城区+郊县

　　不管是从距离上还是从房屋价值上，市区的房产当然更优渥一些。就算后期出现坏账，市场房产处理速度也会高于郊县。主城区的房屋市场也更稳定。

　　对于市区的房产一般房龄都可以做到三十年以上，而郊县的房产大部分要求是房龄10年之内的，部分国有银行会宽松一些。大部分都郊县房产抵押额度也是给到五到六成，也不占优势。

　　帮助了这么多的客户成功申请贷款，无论每个客户的侧重点在哪里，抵押贷款的流程仿佛一条道路被踏实地趟出。见识了无数问题的我们，对于贷款申请过程中可能出现的问题，也能提早预见。