现有的抵押贷款利率较低！如何定制？有人每年节省2万多元利息

现在的房贷利率今天下调了！如何定制？有的人每年可以节省2万多元的利息支出

日报记者：肖世清日报编辑：马子清

“这次，银行客服代表经理明确告诉我，9月25日以后可以下调至4.3%，明年1月起可以下调至4.2%。这样一来，我每小时可以节省1000多元。” ”来自成都的赵先生告诉记者，他2022年1月与成都银行签订的抵押贷款协议，贷款金额为130万元。当时贷款利息为5.88%。入驻第一栋房子后的两年里，它的比例逐渐下降至5.53%。

根据央行此前公告，银行将于9月25日起调整首套房贷款利率。 《每日经济新闻》记者注意到，此前各家银行均已宣布降低存量房贷利率的政策。 9月初，工商银行、农业银行等多家银行发布了存量首套房利率调整细则，其中规定：

如果自动满足相关条件，将分期调整，无需借款人申请。

存量房贷利率下调，惠及千人，近期引起社会关注。目前，最受关注的两个话题是“房贷利率如何调整？”以及“每月分期付款可以少付多少？”对此，《每日经济新闻》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地的多位贷款用户和银行专家，请他们发表评论。

部分上海用户的房贷利率可随LPR调整，无需加点。

成都赵先生

2022年1月与当地银行签订的抵押协议中，贷款金额为130万元。当时贷款利率为5.88%。考虑到近两年首次置业，逐渐下降至5.53%。

赵先生告诉记者：“这次，银行客服代表经理明确告诉我，9月25日之后可以降到4.3%，明年1月开始降到4.2%，这样我就可以存更多钱”每个月1000元以上。”

市民王先生，家住宜宾市徐州区

2019年，我借了90万元、还款期30年的贷款，买了第一套房子。

“当时我的房贷利率和大家差不多，都是5.8%。后来随着LPR调整，降到了5.15%，但和现在的房贷利率相比还是有点高。说实话，大家都‘准备用钱还清抵押贷款。’”王先生表示，首套住房贷款利率调整政策实施后，他们的房贷利率至少可以调整到4.2%，每月可以减少利息530元，总共减少利息近17万元。 。

记者注意到，由于各地政策不同，房贷减免幅度也存在差异。例如，上海的一些用户可以将其转换为LPR，而无需加点。家住上海浦东新区的刘先生告诉记者，现有房贷利率调整政策发布后，他通过上海银行公布的联系电话前来咨询。 2015年购买第一套房子后，他向上海杨浦银行上海分行申请了500万元商业贷款。目前LPR加10个基点。

新政策下，刘先生这次可以调整到LPR，无需加分。按照等额本息还款方式，利率下调后，每月还款金额可减少近300元。刘先生目前的贷款期限为22年，预计会减少。算上利率后，总共可以节省7.9万元。刘先生：“我很满意，虽然省下来的钱不多，但按照积少成多的理念，也算是意外之喜了，计划已久的全家旅行提上了日程。”

山东用户每年可节省利息成本2万多元。

山东 孙女士

，是经理的事。 2022年7月，他通过齐鲁银行限贷限购，在济南市某知名小区购买了一套精装装修的大房。根据当时的政策规定，孙女士名下还有一套小型婚房，所以她申请贷款时，第二套房贷款利率为LPR+。 60 BP。

目前，其抵押贷款余额超过220万元，等额本息还款，月均还款额超过12000元。上个月的贷款利息近9000元，当前利率为4.8%。

目前首套房利率调整政策实施后，根据济南最新的房贷认定政策，孙女士目前可以降低首套房贷款最低利率，按LPR调整利率可降至0.2% 。 (4.0%)。 。

图片来源：央行网站

孙女士的贷款利率调整后，每月贷款利息降至7300元。

每月节省利息成本近1700元，每年可节省利息成本2万多元。

一些银行表示，他们将继续修改现有的私人抵押贷款。

除了贷款用户之外，记者还采访了多个国家一家大银行的客户经理。

ABC

客户经理告诉记者，该银行的客户李先生来自武汉艾米科技有限公司。员工于2018年1月22日申请第一笔个人住房贷款购买湖北国际地产。 。博览会和展览中心广场。 2018年1月24日，该行向客户发放个人住房贷款84万元，期限30年。还款方式为等额本金减免、固定利率类别和固定利率。收盘率为5.635%。该贷款每月还款额为5554.7元。

客户经理计算出调整后的每月还款金额，并通知客户，折息后，9月25日利率调整为4.3%，每月还款金额为4703.33元，比原来少了851.37元。最后每月分期付款。中国银行客户经理告诉记者，9月18日，来自广西的谭先生注意到该行关于下调存量首套房贷款利率的公告，并前往分行咨询相关问题。该笔贷款本金额为153万元，现行利率为5.77%。他自己也想知道，这次能不能享受降息，如果能的话，能降到什么程度。

据了解，该店零售贷款经理经理在查看贷款信息后表示，谭先生目前完全符合降息资格，最低可降至同期LPR。谭先生目前贷款余额约为145.87万元，剩余贷款期限为321个月（约27年）。目前清算利率为5.77%（LPR+147bp），还款方式为本金加利息。

商店零售贷款 经理的计算显示，10 月 25 日调整后，陈先生的贷款利率可能从 5.77% (LPR+147bp) 降至 4.3% (LPR+0bp)。黄先生每月还款额将从原来的9036元减少到7644元。每月还款减少1392元，每年节省利息成本16704元。贷款期内，利息共计减少446730元。

2019年1月，刘先生在北京购买了新房并搬家

中国工商银行

北京分行申请二手房贷款200万元，期限25年，每月还款约12700元。由于刘先生在外地贷款买房，根据当时北京的“房屋认定、贷款担保”政策，刘先生的贷款按照另一套房子的利息政策处理。贷款还款利率为基准利率的1.2倍，即5.88%。后来折算成LPR价格后就是LPR+108BP。

经工商银行核查，刘先生一家在北京仅有一套符合北京市现行第一套住房标准的住房。贷款利息可降低至签约时有效的北京首套住房贷款利率政策下限，即不加LPR积分。调整后，刘先生的贷款实际减少了108个基点，每月还款金额约为10800元，比之前少了近2000元。

工商银行表示：“工商银行将继续践行人文金融理念，坚持为民服务、便民惠民、亲民惠民的金融原则，不断调整利率。切实落实好现行个人贷款政策，更好地服务人民群众。工商银行致力于服务实体经济，支持消费恢复和扩大，保障和改善民生。

每日经济新闻