垫资解押需要抵押身份证 垫资解押贷款费用

大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于垫资解押需要抵押身份证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍垫资解押需要抵押身份证的解答，让我们一起看看吧。

1. 垫资解押办事流程以及所需资料是什么？
2. 买家替卖家解押款流程？
3. 解押费用谁承担？

垫资解押办事流程以及所需资料是什么？

第一步 签订房屋买卖合同

买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额（以万元为单位）、垫资占用的周期及具体还款时间。

第二步 备件

买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。

买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业主的还款金额），垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。

第三步 确权核实

买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。

第四步 签订垫资合同，预约还款

确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。

根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。

买家替卖家解押款流程？

1、 二手房垫资解压流程大约需要花费1-2个月左右的时间。正常情况下我们需要提前一个月向银行申请提前还款并解押;卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续;付清抵押贷款之后，银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料，通知卖家领取他项权证等，有些银行时间会更长需要2-3周左右的时间;接下来卖家需要到当地的房管局办理注销抵押登记手续，手续办完之后通常有3个工作日的解押归档时间。



2、 二手房垫资解押存在一定的风险，比如说买家帮卖家提前还款之后，存在卖家反悔不买的情况;或者是房产已垫资解押，但还没有办理过户手续的这段时间内，卖家出现了新的债权纠纷。如果卖家需要买家帮助垫资还款，我们需要先调查好房子的产权情况;帮助卖家垫资还款时，我们可以要求卖家写首期款收据，并且陪同卖家一定到银行办理还贷手续。



3、 大家在购买二手房时，需要先调查好房子的各项情况，比如说房子有没有抵押，存在债权纠纷，房子是否正在出租等等。如果我们所购买的房子还在还贷，大家最好让卖家自己提前还款，不要帮卖家垫资。如果需要垫资大家最好在合同中标注违约责任等，并且先进行网签，然后保留垫资证据，和买家一定到银行办理提前还款解押手续。

解押费用谁承担？

解压费用一般都是抵押人承担的。比如说你办车抵押贷款，等到你如期还完贷款后你就要联系贷款公司人员让他们带着你去，当地车管所带上你的身份证办理解压手续，车管所是不会收你任何费用的，你的解压费是交给贷款公司的，一般在100到300元不等。

到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于垫资解押需要抵押身份证的问题就介绍到这了，希望介绍关于垫资解押需要抵押身份证的3点解答对大家有用。