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当存在二抵情况时，担保公司赎楼的流程如下：对房产进行评估，确定其价值。与银行协商，确定赎楼的具体方案。由担保公司向银行申请赎楼贷款，并提供相应的担保。银行审核通过后，将赎楼款项支付给原贷款银行，解除房产的抵押。担保公司协助买卖双方办理房产过户手续，并将房产抵押给新的贷款银行。在整个流程中，担保公司需要严格把控风险，确保买卖双方的权益得到保障。

在房地产交易中，赎楼是一个重要的环节，当房屋存在二次抵押时，担保公司的赎楼流程会相对复杂一些，本文将详细介绍有二抵情况下担保公司赎楼的流程，帮助读者更好地了解这一过程。

什么是二抵

二抵，又称二次抵押，是指将已经抵押的房产再次进行抵押，在这种情况下，房产的抵押权已经存在，但抵押权人可以在原抵押权的基础上再次设定抵押权。

有二抵的情况担保公司赎楼流程

1、评估房产价值

在赎楼之前，担保公司需要对房产进行评估，以确定其市场价值，这是为了确保在赎楼后，房产的价值足以覆盖原抵押权和担保公司的费用。

2、与借款人协商赎楼方案

担保公司需要与借款人协商赎楼方案，包括赎楼的金额、期限、利率等，借款人需要提供相关的资料，如房产证、身份证、还款记录等，以便担保公司进行评估。

3、申请赎楼

担保公司根据协商好的赎楼方案，向原抵押权人申请赎楼，原抵押权人会根据担保公司的申请和借款人的资料，决定是否同意赎楼。

4、签订赎楼合同

如果原抵押权人同意赎楼，担保公司需要与借款人签订赎楼合同，赎楼合同是担保公司和借款人之间的法律协议，规定了双方的权利和义务。

5、筹集赎楼资金

担保公司需要筹集赎楼资金，通常是通过向银行贷款或向其他机构借款来实现，赎楼资金的筹集需要在规定的时间内完成，否则可能会影响赎楼的进度。

6、办理赎楼手续

担保公司在筹集到赎楼资金后，需要办理赎楼手续，赎楼手续包括向原抵押权人支付赎楼款项、办理房产过户手续等，在办理赎楼手续时，担保公司需要注意保护借款人的权益，确保赎楼过程合法、合规。

7、解除二抵

在办理完房产过户手续后，担保公司需要向房产登记部门申请解除二抵，解除二抵后，房产的抵押权将全部解除，借款人将成为房产的唯一抵押权人。

8、退还保证金

如果借款人在赎楼过程中没有违反合同约定，担保公司将退还借款人缴纳的保证金，保证金是借款人在签订赎楼合同时向担保公司缴纳的一笔款项，用于保证借款人按时还款。

注意事项

1、借款人需要提供真实、准确的资料，否则可能会影响赎楼的进度。

2、担保公司需要严格遵守法律法规，确保赎楼过程合法、合规。

3、借款人需要按时还款，否则可能会导致担保公司承担违约责任。

4、在赎楼过程中，借款人需要注意保护自己的权益，如房产的产权、抵押权等。

5、如果借款人对赎楼过程有疑问或不理解，可以咨询专业律师或金融顾问。

有二抵的情况担保公司赎楼流程相对复杂，需要担保公司和借款人密切配合，确保赎楼过程合法、合规、顺利，在赎楼过程中，借款人需要注意保护自己的权益，如房产的产权、抵押权等，如果借款人对赎楼过程有疑问或不理解，可以咨询专业律师或金融顾问。