抵押房产过户所需费用与手续费全解析|一站金融

在房产交易中，抵押房产过户是一个较为复杂的过程，涉及到多种费用和手续费，了解这些费用的构成和标准，对于顺利完成房产过户手续至关重要，本文将详细介绍抵押房产过户所需的费用和手续费,帮助您做好相关准备。

抵押房产过户所需费用与手续费全解析

抵押房产过户的基本流程

抵押房产过户通常需要以下步骤：

准备相关资料：包括原房产证、抵押合同、身份证明、贷款结清证明（如有）等。
向银行或其他金融机构申请解押：如果房产仍处于抵押状态，需要先向贷款银行或其他金融机构申请解押,以解除房产的抵押登记。
办理房产过户手续：在解押完成后,买卖双方可以前往当地房产管理部门办理房产过户手续。
缴纳相关费用和手续费：根据当地的规定,办理抵押房产过户需要缴纳一定的费用和手续费。
领取新的房产证：完成过户手续后,买卖双方可以前往房产管理部门领取新的房产证。

抵押房产过户所需的费用

契税契税是房产过户过程中必须缴纳的一种税费，其税率根据房产的面积和成交价格而定，契税的税率为1%至3%不等，在某些地区，面积小于90平方米的普通住宅，契税税率为1%；面积大于90平方米小于144平方米的普通住宅，契税税率为1.5%；面积大于144平方米的非普通住宅，契税税率为3%。
增值税如果房产的购买时间不足两年，需要缴纳增值税，增值税的税率为5%，由卖方承担，一套购买时间为一年的房产，成交价格为100万元,那么卖方需要缴纳的增值税为5万元。
个人所得税如果房产的购买时间超过两年，且卖方为家庭唯一住房，可以免征个人所得税，否则，需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为20%，由卖方承担，一套购买时间为三年的房产，成交价格为100万元,卖方需要缴纳的个人所得税为20万元。
印花税印花税是一种针对合同、凭证等文件征收的税费，其税率为0.05%，在抵押房产过户过程中，需要缴纳的印花税为房产成交价格的0.05%，一套成交价格为100万元的房产,需要缴纳的印花税为5000元。
登记费登记费是房产管理部门为办理房产过户手续而收取的费用,其标准为每套80元。
评估费如果房产的成交价格低于市场价格，房产管理部门可能会要求买卖双方进行房产评估，评估费的收费标准一般为房产评估价值的0.1%至0.5%不等，一套评估价值为100万元的房产,评估费为5000元至10000元。
中介费如果买卖双方通过中介机构办理房产过户手续，需要支付一定的中介费，中介费的收费标准一般为房产成交价格的1%至3%不等，一套成交价格为100万元的房产,中介费为1万元至3万元。

抵押房产过户所需的手续费

解押手续费如果房产仍处于抵押状态，需要向贷款银行或其他金融机构申请解押，解押手续费的收费标准一般为房产评估价值的0.1%至0.5%不等，一套评估价值为100万元的房产,解押手续费为5000元至10000元。
过户手续费过户手续费是房产管理部门为办理房产过户手续而收取的费用,其标准为每套80元。
抵押登记手续费抵押登记手续费是房产管理部门为办理房产抵押登记手续而收取的费用,其标准为每套80元。
公证费如果买卖双方需要办理房产公证手续，需要支付一定的公证费，公证费的收费标准一般为房产成交价格的0.3%至1%不等，一套成交价格为100万元的房产,公证费为3000元至10000元。

影响抵押房产过户费用和手续费的因素

房产的面积和成交价格房产的面积和成交价格是影响抵押房产过户费用和手续费的主要因素，房产的面积越大、成交价格越高,所需缴纳的费用和手续费也越高。
房产的购买时间房产的购买时间也是影响抵押房产过户费用和手续费的因素之一，如果房产的购买时间不足两年，需要缴纳增值税和个人所得税；如果房产的购买时间超过两年，且卖方为家庭唯一住房,可以免征个人所得税。
房产的性质房产的性质也会影响抵押房产过户费用和手续费，普通住宅和非普通住宅的契税税率不同；商业用房和住宅用房的增值税税率也不同。
当地的政策法规当地的政策法规也会影响抵押房产过户费用和手续费，某些地区可能会对二手房交易征收一定的税费，或者对房产评估费、中介费等费用进行限制。

如何降低抵押房产过户费用和手续费

了解当地的政策法规在办理抵押房产过户手续之前，买卖双方应该了解当地的政策法规，掌握相关的费用和手续费标准,以便做好相关准备。
选择合适的房产中介机构如果买卖双方通过中介机构办理房产过户手续，应该选择信誉良好、收费合理的中介机构,以避免支付过高的中介费。
合理评估房产价值在办理房产过户手续之前，买卖双方可以对房产进行合理评估，以确定房产的实际价值，如果房产的成交价格低于市场价格，房产管理部门可能会要求买卖双方进行房产评估,从而增加评估费和其他费用。
办理房产公证手续如果买卖双方需要办理房产公证手续，应该选择信誉良好、收费合理的公证机构,以避免支付过高的公证费。
注意合同条款在签订房产买卖合同之前，买卖双方应该仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷，如果出现纠纷,可能会导致费用和手续费的增加。

抵押房产过户需要缴纳一定的费用和手续费，其具体金额取决于房产的面积、成交价格、购买时间、性质等因素，在办理抵押房产过户手续之前，买卖双方应该了解当地的政策法规，掌握相关的费用和手续费标准，选择合适的房产中介机构和公证机构，合理评估房产价值，注意合同条款,以避免支付过高的费用和手续费。