企业取得房产证后能否顺利融资贷款？深度解析与案例分享

在当今经济环境下，企业的融资贷款对于其发展和扩张至关重要，而房产证作为企业重要的资产证明之一，往往会让企业和金融机构都对其能否用于融资贷款产生关注，企业取得房产证后究竟能否去融资贷款呢？这是一个需要深入探讨的问题。

房产证在融资贷款中的作用

房产证是房屋所有权的法定凭证，它代表着企业对特定房产的合法占有和使用权利，对于金融机构来说，房产证可以作为评估企业资产价值和信用状况的重要依据之一，拥有房产证的企业通常被认为在资产方面具有一定的稳定性和安全性,这可能会增加其在融资贷款过程中的吸引力。

企业取得房产证后融资贷款的途径

1. 房产抵押融资 房产抵押融资是企业最常见的利用房产证进行融资贷款的方式，企业可以将其拥有的房产证抵押给银行或其他金融机构，以获取一定额度的贷款，在这种情况下，金融机构会对抵押房产进行评估，并根据评估价值确定贷款额度，贷款额度通常为房产评估价值的一定比例，例如70%或80%。

2. 房产典当融资 房产典当融资是另一种可以利用房产证进行的融资方式，与房产抵押融资不同的是，房产典当融资的期限通常较短，一般在几个月到一年左右，在房产典当融资过程中，企业将房产证抵押给典当行，以获取一定额度的贷款，典当行通常会对抵押房产进行评估,并根据评估价值确定贷款额度。

3. 房产融资租赁 房产融资租赁是一种相对较为新颖的融资方式，它结合了租赁和融资的特点，在房产融资租赁中，企业可以将其拥有的房产证出租给金融机构或其他租赁公司，以获取一定额度的资金，租赁公司在租赁期间拥有房产的使用权，但房产的所有权仍然归企业所有，租赁期满后，企业可以选择续租、购买房产或归还房产。

企业取得房产证后融资贷款的条件

1. 企业资质 企业需要具备一定的资质和信誉，例如合法注册、经营状况良好、财务状况健康等，金融机构通常会对企业的资质和信誉进行评估,以确定其是否具备融资贷款的资格。

2. 房产状况 金融机构通常会对抵押房产进行评估，以确定其价值和市场前景，企业的房产需要具备一定的条件，例如产权清晰、无纠纷、市场价值较高等。

3. 还款能力 企业需要具备足够的还款能力，以确保能够按时偿还贷款本息，金融机构通常会对企业的财务状况、经营状况和现金流等进行评估,以确定其还款能力。

4. 其他条件 除了上述条件外，企业在融资贷款过程中还可能需要满足其他条件，例如提供相关的担保、签订相关的合同和协议等。

案例分享

为了更好地说明企业取得房产证后融资贷款的情况,下面我们来看一个案例。

某企业是一家从事制造业的企业，拥有自己的生产厂房和办公用房，该企业在取得房产证后，决定利用房产进行融资贷款,以扩大生产规模和提升企业竞争力。

该企业首先选择了房产抵押融资的方式，将其生产厂房和办公用房抵押给了银行，银行对抵押房产进行了评估，并根据评估价值确定了贷款额度为5000万元，该企业与银行签订了相关的抵押合同和贷款合同,并按照合同约定按时偿还了贷款本息。

除了房产抵押融资外，该企业还考虑了房产典当融资的方式，该企业将其办公用房抵押给了典当行，以获取了一笔短期贷款，典当行对抵押房产进行了评估，并根据评估价值确定了贷款额度为200万元，该企业与典当行签订了相关的抵押合同和贷款合同,并按照合同约定按时偿还了贷款本息。

通过以上案例可以看出，企业取得房产证后可以通过多种方式进行融资贷款,以满足其发展和扩张的资金需求。

注意事项

1. 选择合适的融资方式 企业在融资贷款过程中需要根据自身的实际情况选择合适的融资方式，不同的融资方式具有不同的特点和风险，企业需要综合考虑自身的资金需求、还款能力、资产状况等因素,选择最适合自己的融资方式。

2. 注意融资成本 企业在融资贷款过程中需要注意融资成本，包括贷款利率、手续费、评估费等，不同的金融机构和融资方式可能会有不同的融资成本，企业需要进行比较和选择,以降低融资成本。

3. 注意风险控制 企业在融资贷款过程中需要注意风险控制，包括信用风险、市场风险、操作风险等，企业需要建立完善的风险管理体系，加强对融资贷款过程的监控和管理,以降低风险。

4. 注意法律法规 企业在融资贷款过程中需要注意法律法规，包括《物权法》、《担保法》、《贷款通则》等，企业需要遵守相关的法律法规,确保融资贷款过程的合法性和合规性。

企业取得房产证后可以通过多种方式进行融资贷款，以满足其发展和扩张的资金需求，企业在融资贷款过程中需要注意选择合适的融资方式、注意融资成本、注意风险控制和注意法律法规等问题,以确保融资贷款过程的顺利进行和企业的可持续发展。