警惕！成都房产抵押贷款中的那些套路

在成都这座繁华的城市，房产抵押贷款是许多人解决资金需求的一种常见方式，随着市场的发展，一些不法分子也趁机混入其中，设置了各种各样的套路，让借款人防不胜防，我们就来详细剖析一下成都房产抵押贷款中可能存在的套路，希望能给大家带来一些启示，让大家在办理房产抵押贷款时能够更加谨慎,避免陷入不必要的麻烦。

虚假宣传，诱人陷阱

在成都的房产抵押贷款市场上，一些不良中介或贷款机构会通过虚假宣传来吸引借款人，他们可能会夸大贷款额度、降低贷款利率、缩短贷款审批时间等，以此来吸引借款人的注意，当借款人真正申请贷款时,才会发现这些承诺根本无法兑现。

有些中介会承诺可以为借款人提供高达房产价值80%的贷款额度，但实际上，他们会在评估房产价值时做手脚，故意压低房产价值，从而减少贷款额度，还有些中介会承诺给予借款人极低的贷款利率，但在贷款合同中却隐藏了各种附加费用，如手续费、评估费、保险费等,最终导致借款人的实际还款成本大幅增加。

一些贷款机构会虚假宣传贷款审批时间短，让借款人误以为可以快速获得资金，但在实际操作中，他们会故意拖延审批流程，以各种理由要求借款人补充资料，甚至在审批过程中故意设置障碍,导致贷款无法顺利发放。

隐瞒费用，暗藏玄机

除了虚假宣传外，一些不良中介或贷款机构还会隐瞒费用，让借款人在不知情的情况下支付额外的费用，这些费用可能包括评估费、手续费、保险费、保证金等，而且有些费用的收取标准并不透明,借款人往往被蒙在鼓里。

有些评估机构会在评估房产价值时收取高额的评估费，而且评估费用的收取标准并不统一，有些评估机构会根据房产的实际价值收取一定比例的评估费，而有些评估机构则会收取固定的评估费用,这就给借款人带来了不必要的经济负担。

还有些中介会在办理贷款手续时收取高额的手续费，而且手续费的收取标准也不透明，有些中介会按照贷款金额的一定比例收取手续费，而有些中介则会收取固定的手续费,这就导致借款人在办理贷款手续时需要支付大量的费用。

一些贷款机构还会要求借款人缴纳一定金额的保证金，以确保借款人能够按时还款，但在贷款合同到期后，这些保证金往往不会如数退还，有些贷款机构会以各种理由扣除部分保证金,这就给借款人带来了经济损失。

违规操作，风险重重

在成都的房产抵押贷款市场上，一些不良中介或贷款机构还会进行违规操作，给借款人带来巨大的风险，这些违规操作可能包括违规评估、违规放款、违规催收等。

有些评估机构会在评估房产价值时违规操作，故意高估房产价值，从而为借款人提供虚假的贷款额度，这种违规操作不仅会给借款人带来经济损失，还会给贷款机构带来巨大的风险，一旦借款人无法按时还款，贷款机构就会面临房产贬值、无法变现等风险。

还有些中介会在办理贷款手续时违规操作，比如伪造借款人的资料、虚构贷款用途等，这种违规操作不仅会给借款人带来法律风险，还会给贷款机构带来巨大的风险，一旦贷款机构发现借款人存在违规行为，就会立即停止贷款发放，并要求借款人提前还款,这就会给借款人带来巨大的经济压力。

一些贷款机构还会进行违规催收，比如暴力催收、骚扰借款人的家人和朋友等，这种违规催收不仅会给借款人带来心理压力，还会给社会带来不良影响，一旦贷款机构的催收行为被曝光,就会面临舆论压力和法律风险。

警惕合同陷阱，维护自身权益

在成都的房产抵押贷款市场上，一些不良中介或贷款机构还会设置合同陷阱，让借款人在不知情的情况下签订不平等的贷款合同，这些合同陷阱可能包括不合理的条款、模糊的条款、隐藏的条款等。

有些贷款合同中会设置不合理的还款条款，比如要求借款人提前还款时需要支付高额的违约金，或者要求借款人按照固定的利率还款，而不考虑市场利率的变化，这种不合理的还款条款会给借款人带来巨大的经济压力,甚至会导致借款人无法按时还款。

还有些贷款合同中会设置模糊的条款，比如对贷款用途、还款方式、违约责任等没有明确的规定，这就给借款人带来了法律风险，一旦借款人在贷款过程中出现问题，贷款机构就会以合同条款模糊为由,要求借款人承担违约责任。

有些贷款合同中还会隐藏一些条款，比如要求借款人购买指定的保险产品、缴纳一定金额的保证金等，这些隐藏的条款往往会给借款人带来经济负担，而且借款人在签订贷款合同前往往不会仔细阅读合同条款,这就导致借款人在不知情的情况下签订了不平等的贷款合同。

为了避免陷入合同陷阱，借款人在签订贷款合同前一定要仔细阅读合同条款，特别是对一些不合理的条款、模糊的条款、隐藏的条款等要特别关注，如果借款人对合同条款有疑问，一定要及时向贷款机构或中介咨询,确保自己的权益得到保障。

选择正规机构，保障自身利益

在成都的房产抵押贷款市场上，选择正规的中介或贷款机构是保障自身利益的关键，正规的中介或贷款机构具有合法的经营资质、良好的信誉和专业的服务团队，能够为借款人提供安全、可靠、便捷的贷款服务。

而一些不良中介或贷款机构则往往缺乏合法的经营资质、信誉不佳、服务质量低下，甚至会设置各种套路来欺骗借款人，借款人在选择中介或贷款机构时一定要谨慎，要通过正规的渠道了解中介或贷款机构的资质和信誉，选择那些信誉良好、服务质量高、收费合理的中介或贷款机构。

借款人在选择中介或贷款机构时还要注意签订正规的合同，明确双方的权利和义务，避免签订不平等的合同，借款人还要注意保存好相关的证据，如贷款合同、还款凭证、评估报告等,以备日后维权使用。

成都房产抵押贷款市场虽然为借款人提供了一种便捷的融资方式，但同时也存在着各种各样的套路，借款人在办理房产抵押贷款时一定要保持警惕，避免陷入不必要的麻烦，要选择正规的中介或贷款机构，仔细阅读合同条款，维护自身的合法权益，政府部门也应该加强对房产抵押贷款市场的监管，打击不法分子的违规行为，维护市场的公平、公正、有序，才能让成都的房产抵押贷款市场更加健康、稳定地发展,为广大借款人提供更加优质的贷款服务。