有抵押的房产能上市交易吗|一站金融

在房地产市场中，房产交易是一个常见的经济活动，当房产存在抵押时，许多人会对其是否能够上市交易产生疑问，本文将深入探讨有抵押的房产是否能上市交易这一问题，分析相关的法律规定、交易流程以及可能面临的风险和注意事项。

有抵押的房产能上市交易吗

法律规定

根据我国相关法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

一般情况下，有抵押的房产在抵押期间是可以上市交易的，在进行交易时需要遵循一定的程序和条件，抵押人应当通知抵押权人，并告知受让人该房产已经抵押的情况，抵押人应当取得抵押权人的书面同意，或者在抵押权人知道或者应当知道的情况下，按照合同约定的方式进行交易，在交易完成后，受让人应当继续履行原抵押合同的义务,承担相应的抵押责任。

需要注意的是，如果抵押人未通知抵押权人或者未取得抵押权人的书面同意而擅自转让抵押房产的，抵押权人有权要求抵押人停止转让行为，并可以行使抵押权，优先受偿，在进行有抵押的房产交易时，抵押人必须严格遵守法律规定,确保交易的合法性和有效性。

交易流程

协商确定交易价格在进行有抵押的房产交易时，买卖双方首先需要协商确定交易价格，交易价格应当合理、公正，符合市场行情，买卖双方还需要考虑到房产的抵押情况,以及可能存在的风险和责任。
签订房屋买卖合同在协商确定交易价格后，买卖双方需要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同应当明确约定交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，房屋买卖合同还应当注明该房产已经抵押的情况,并取得抵押权人的书面同意。
办理抵押注销手续在签订房屋买卖合同后，买卖双方需要共同向抵押权人申请办理抵押注销手续，抵押权人应当在收到申请后，在规定的时间内办理抵押注销手续，抵押注销手续办理完成后,抵押权人将不再对该房产享有抵押权。
办理房产过户手续在抵押注销手续办理完成后，买卖双方需要共同向房产管理部门申请办理房产过户手续，房产管理部门应当在收到申请后，在规定的时间内办理房产过户手续，房产过户手续办理完成后,该房产的所有权将转移至买方名下。
支付房款在房产过户手续办理完成后，买方应当按照房屋买卖合同的约定，向卖方支付房款，付款方式可以选择一次性付款或者分期付款，如果选择分期付款,买方应当按照合同约定的时间和金额支付房款。

可能面临的风险和注意事项

抵押权人的优先受偿权在有抵押的房产交易中，抵押权人享有优先受偿权，如果卖方在交易前未能清偿全部债务，抵押权人有权要求卖方以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，买方在购买有抵押的房产时，需要了解该房产的抵押情况，以及抵押权人的优先受偿权,避免购买后遭受损失。
房产的合法性和真实性在有抵押的房产交易中，买方需要确保该房产的合法性和真实性，买方可以通过查询房产登记信息、实地查看房产等方式，了解该房产的产权情况、抵押情况、租赁情况等，如果发现该房产存在产权纠纷、抵押纠纷、租赁纠纷等问题，买方应当谨慎购买,避免遭受损失。
交易风险在有抵押的房产交易中，买方还需要承担一定的交易风险，卖方可能存在欺诈行为、违约行为等，导致买方遭受损失，买方在购买有抵押的房产时，需要选择信誉良好的卖方，并签订详细的房屋买卖合同，明确约定双方的权利和义务,避免遭受损失。
法律风险在有抵押的房产交易中，买方还需要承担一定的法律风险，如果卖方未通知抵押权人或者未取得抵押权人的书面同意而擅自转让抵押房产的，抵押权人有权要求卖方停止转让行为，并可以行使抵押权，优先受偿，买方在购买有抵押的房产时，需要了解相关的法律规定，确保交易的合法性和有效性,避免遭受损失。

有抵押的房产是可以上市交易的，但是在进行交易时需要遵循一定的程序和条件，买卖双方需要协商确定交易价格，签订房屋买卖合同，办理抵押注销手续，办理房产过户手续，支付房款等，买方还需要了解该房产的抵押情况，以及可能面临的风险和注意事项，确保交易的合法性和有效性,避免遭受损失。