当拆迁房产被开发商抵押，业主权益该如何保障？|一站金融

在城市发展的进程中，拆迁是常见的现象，许多拆迁户在满心欢喜地等待着新房交付，开启新生活时，却遭遇了令人意想不到的情况——自己的拆迁房产被开发商抵押，这无疑给拆迁户们带来了巨大的困扰和损失,他们的合法权益该如何保障呢？

当拆迁房产被开发商抵押，业主权益该如何保障？

拆迁房产被抵押的原因及现状

开发商抵押拆迁房产，通常是因为其自身资金链紧张，需要通过抵押房产来获取贷款以维持项目的继续推进，在一些城市的房地产市场中，这种情况并不罕见，尤其是在一些大型的拆迁改造项目中，由于涉及的资金规模庞大,开发商往往会面临资金短缺的问题。

据相关数据显示，近年来因开发商抵押拆迁房产引发的纠纷呈上升趋势，这些纠纷不仅给拆迁户带来了经济上的损失，还严重影响了社会的稳定和谐，拆迁户们在得知自己的房产被抵押后，往往感到无助和愤怒，他们不知道该如何维护自己的权益,也不知道该向谁求助。

拆迁户权益受损的表现

无法按时获得房屋拆迁户与开发商签订的拆迁安置协议中，明确规定了开发商应在一定的时间内为拆迁户交付新房，当开发商将拆迁房产抵押后，其资金被用于其他用途，导致项目无法按时完工，拆迁户无法按时获得房屋，这使得拆迁户们失去了原有的居住环境，被迫四处租房居住,增加了生活成本。
房屋质量无法保证由于开发商资金紧张，在项目施工过程中，可能会为了节省成本而降低施工质量标准，拆迁户们在入住后，可能会发现房屋存在各种质量问题，如墙体裂缝、漏水、门窗密封不严等，这些问题不仅影响了拆迁户们的居住舒适度,还可能对他们的身体健康造成危害。
房产价值受损开发商将拆迁房产抵押后，其房产的市场价值可能会受到影响，如果开发商无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押房产，在这种情况下，拆迁户们的房产可能会被低价拍卖,导致他们的房产价值受损。

拆迁户权益保障的途径

了解相关法律法规拆迁户们在遭遇房产被抵押的情况后，首先要了解自己的权益以及相关的法律法规，我国《城市房地产管理法》、《物权法》等法律法规都对房地产抵押进行了明确的规定，拆迁户们可以通过查阅相关法律法规，了解自己在这种情况下的权利和义务,以及开发商的违法违规行为所应承担的法律责任。
与开发商协商解决拆迁户们可以与开发商进行协商，要求开发商尽快解决房产抵押问题，确保自己能够按时获得房屋，在协商过程中，拆迁户们可以要求开发商提供合理的解决方案，如延长交房时间、赔偿经济损失等，如果开发商同意拆迁户的要求，双方可以签订补充协议,明确双方的权利和义务。
向相关部门投诉举报如果与开发商协商无果，拆迁户们可以向相关部门投诉举报，拆迁户们可以向当地的房地产管理部门、建设部门、消费者协会等部门投诉举报，要求这些部门依法对开发商的违法违规行为进行处理，相关部门在接到投诉举报后，会依法进行调查核实,并根据调查结果对开发商进行相应的处罚。
寻求法律援助如果拆迁户们的合法权益受到严重侵害，且无法通过其他途径解决问题，他们可以寻求法律援助，拆迁户们可以向当地的法律援助中心申请法律援助，法律援助中心会根据拆迁户们的情况，为他们指派律师提供免费的法律服务，律师会帮助拆迁户们维护自己的合法权益,通过法律途径解决纠纷。

如何预防拆迁房产被抵押

选择信誉良好的开发商在选择开发商时，拆迁户们要选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可以通过查看开发商的资质证书、营业执照、业绩等方面来了解开发商的信誉情况，拆迁户们还可以向其他业主咨询开发商的口碑和信誉情况,以便做出正确的选择。
签订详细的拆迁安置协议拆迁户们在与开发商签订拆迁安置协议时，要签订详细的协议，明确双方的权利和义务，协议中要明确规定开发商应在一定的时间内为拆迁户交付新房，以及开发商应承担的违约责任等，协议中还要明确规定拆迁户的房屋面积、户型、价格等重要信息,以免日后发生纠纷。
关注项目进展情况拆迁户们在等待新房交付的过程中，要关注项目的进展情况，可以通过查看项目的施工进度、工程质量等方面来了解项目的进展情况，如果发现项目存在问题，拆迁户们要及时与开发商沟通,要求开发商采取措施解决问题。

拆迁房产被开发商抵押是一种严重的违法违规行为，它不仅损害了拆迁户们的合法权益，也影响了社会的稳定和谐，拆迁户们在遭遇这种情况后，要了解自己的权益以及相关的法律法规，通过与开发商协商、向相关部门投诉举报、寻求法律援助等途径来维护自己的合法权益，拆迁户们在选择开发商和签订拆迁安置协议时，也要注意防范风险,以避免自己的合法权益受到侵害。