借款时约定把房产抵押叫什么

在金融活动和日常生活中,当人们需要借款时，为了增加借款的安全性和保障债权人的利益，常常会约定将房产作为抵押物，这种行为在法律和金融领域有着特定的称谓和规定，本文将详细探讨借款时约定把房产抵押的相关概念、特点、法律程序以及其在经济活动中的重要性。

借款时约定把房产抵押的定义

借款时约定把房产抵押,是指借款人在向出借人借款时，双方达成协议，借款人将自己名下的房产作为抵押物，以确保在其无法按时偿还借款本息时，出借人有权依法处置该房产以实现债权的一种担保方式，这种抵押行为使得出借人在一定程度上降低了借款风险，因为房产作为一种重要的财产，具有相对较高的价值和稳定性。

借款时约定把房产抵押的特点

1. 物权性 房产抵押是一种物权行为，它赋予了出借人在借款人违约时对抵押物的优先受偿权，这种优先受偿权是基于法律的规定，确保了出借人的债权能够得到优先实现，即使在多个债权人同时主张债权的情况下，也能够优先从抵押物的处置所得中获得清偿。

2. 从属性 房产抵押是一种从属性的担保行为，它从属于借款合同，也就是说，借款合同是主合同，房产抵押合同是从合同，只有在借款合同有效的情况下，房产抵押合同才具有法律效力，如果借款合同无效，那么房产抵押合同也将无效。

3. 特定性 房产抵押的抵押物是特定的房产，该房产必须是借款人合法拥有的财产，并且能够进行抵押登记，在抵押期间，未经出借人同意，借款人不得擅自处分抵押物，否则将可能导致抵押合同无效。

4. 价值性 房产作为抵押物具有较高的价值，能够为借款提供足够的担保，房产的价值越高，能够提供的借款额度也就越高，房产的价值也会受到市场行情、地理位置、房屋状况等多种因素的影响。

借款时约定把房产抵押的法律程序

签订抵押合同 借款人和出借人在达成借款意向后，应当签订书面的抵押合同，抵押合同应当包括以下内容： （1）抵押人和抵押权人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等； （2）被担保的主债权的种类和数额； （3）债务人履行债务的期限； （4）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等； （5）抵押担保的范围； （6）当事人认为需要约定的其他事项。

抵押合同应当采用书面形式,并由抵押人和抵押权人签字或者盖章。

办理抵押登记 抵押合同签订后，借款人应当与出借人一同到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记是房产抵押的法定程序，只有办理了抵押登记，抵押权才能生效，办理抵押登记时，需要提交以下材料： （1）抵押人和抵押权人的身份证明； （2）抵押合同； （3）房屋所有权证书或者其他证明房屋所有权的文件； （4）房地产管理部门要求提交的其他材料。

房地产管理部门在收到上述材料后,会对抵押物进行审核，并在规定的时间内办理抵押登记手续，颁发他项权证，他项权证是抵押权的证明文件，抵押权人可以凭借他项权证行使抵押权。

抵押物的保管和处置 在抵押期间，借款人应当妥善保管抵押物，确保抵押物的安全和完好，未经出借人同意，借款人不得擅自处分抵押物，如果借款人违反了上述规定，出借人有权要求借款人恢复抵押物的原状或者赔偿损失。

如果借款人在借款期限届满后未能按时偿还借款本息,出借人有权依法处置抵押物，处置抵押物的方式包括拍卖、变卖、折价等，在处置抵押物时，应当遵循法定的程序和方式，确保处置过程的公正、公平和合法。

借款时约定把房产抵押在经济活动中的重要性

1. 保障债权人的利益 借款时约定把房产抵押是一种有效的担保方式，它能够保障债权人的利益，在借款人违约的情况下，债权人可以通过处置抵押物来实现债权，从而降低了债权无法实现的风险。

2. 促进资金的融通 借款时约定把房产抵押为借款人提供了一种获取资金的途径，同时也为出借人提供了一种投资方式，通过这种方式，借款人可以获得所需的资金，而出借人可以获得一定的利息收益，从而促进了资金的融通和经济的发展。

3. 规范金融市场秩序 借款时约定把房产抵押是一种合法的金融行为，它需要遵循相关的法律法规和金融监管要求，通过规范这种行为，可以维护金融市场的秩序，防止金融风险的发生，保护投资者的合法权益。

4. 提高房产的利用效率 借款时约定把房产抵押可以使房产的所有者在不影响其正常使用的情况下，通过抵押房产获得资金，从而提高了房产的利用效率，房产抵押也可以促进房产的流转和交易，提高房产市场的活跃度。

借款时约定把房产抵押的风险及防范措施

1. 风险 （1）市场风险 房产市场价格的波动可能会导致抵押物的价值下降，从而影响债权人的利益，如果抵押物的价值低于借款本息，债权人可能无法通过处置抵押物获得足额的清偿。 （2）信用风险 借款人的信用状况可能会发生变化，如果借款人出现违约行为，债权人可能无法按时收回借款本息。 （3）法律风险 房产抵押涉及到复杂的法律问题，如果在抵押过程中违反了相关的法律法规，可能会导致抵押合同无效或者抵押权无法实现。

2. 防范措施 （1）加强对借款人的信用评估 在借款前，出借人应当对借款人的信用状况进行全面的评估，包括借款人的信用记录、收入状况、资产负债情况等，通过加强信用评估，可以降低借款人违约的风险。 （2）合理确定抵押物的价值 在确定抵押物的价值时，应当充分考虑市场行情、地理位置、房屋状况等多种因素，避免高估或低估抵押物的价值。 （3）办理抵押登记手续 办理抵押登记手续是房产抵押的法定程序，出借人应当确保抵押登记手续的合法性和有效性，只有办理了抵押登记，抵押权才能生效，从而保障出借人的合法权益。 （4）签订完善的抵押合同 抵押合同应当明确约定双方的权利和义务，包括抵押物的范围、抵押担保的范围、债务人履行债务的期限、违约责任等，通过签订完善的抵押合同，可以避免在抵押过程中出现纠纷。

借款时约定把房产抵押是一种常见的金融行为,它在保障债权人的利益、促进资金的融通、规范金融市场秩序等方面发挥着重要的作用，借款时约定把房产抵押也存在一定的风险，出借人应当加强对借款人的信用评估，合理确定抵押物的价值，办理抵押登记手续，签订完善的抵押合同等，以降低风险，保障自身的合法权益，借款人也应当遵守借款合同和抵押合同的约定，按时偿还借款本息，避免违约行为的发生。