骗取公司印章抵押房产的法律处理与防范措施

在商业活动和经济交往中,公司印章是代表公司意志和进行各类法律行为的重要凭证，近年来，骗取公司印章并利用其抵押房产的现象时有发生，给公司和相关权利人带来了严重的损失和法律风险，这种行为不仅破坏了正常的经济秩序，也挑战了法律的尊严和公正，深入研究骗取公司印章抵押房产的法律处理方式以及如何防范此类事件的发生，具有重要的现实意义。

骗取公司印章抵押房产的行为表现及特点

（一）行为表现

1. 欺诈手段多样 骗取公司印章的手段往往具有隐蔽性和欺骗性，常见的方式包括伪造公司文件、虚构公司业务、利用职务之便等，犯罪嫌疑人可能会伪造公司股东会决议、法定代表人授权委托书等文件，以获取公司印章的控制权。
2. 抵押房产行为 获取公司印章后，犯罪嫌疑人通常会利用其进行房产抵押，他们会与不知情的第三人签订抵押合同，并办理房产抵押登记手续，通过这种方式，将公司的房产抵押给他人，从而获取贷款或其他经济利益。
3. 损害公司利益 骗取公司印章抵押房产的行为直接损害了公司的财产权益，公司的房产被抵押后，可能会面临法律纠纷和财产处置风险，影响公司的正常经营和声誉，公司还可能需要承担因抵押行为而产生的债务和违约责任。

（二）特点

1. 专业性和隐蔽性 随着经济的发展和法律意识的提高，犯罪嫌疑人在实施骗取公司印章抵押房产的行为时，往往会采取更加专业和隐蔽的手段，他们可能会熟悉公司的内部管理流程和法律规定，利用公司管理漏洞和信息不对称的优势，进行欺诈行为。
2. 跨区域和跨国作案 随着经济全球化的发展，骗取公司印章抵押房产的行为也呈现出跨区域和跨国作案的趋势，犯罪嫌疑人可能会利用不同地区和国家之间的法律差异和监管漏洞，进行跨国犯罪活动，增加了案件的侦破难度和法律处理的复杂性。
3. 社会危害性大 骗取公司印章抵押房产的行为不仅会给公司和相关权利人带来经济损失，还会对社会经济秩序造成严重的破坏，这种行为可能会引发一系列的连锁反应，如银行贷款风险增加、房地产市场不稳定等，影响社会的和谐稳定。

骗取公司印章抵押房产的法律处理

（一）刑事法律责任

1. 诈骗罪 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 在骗取公司印章抵押房产的案件中，如果犯罪嫌疑人以非法占有为目的，通过欺诈手段获取公司印章，并利用其抵押房产骗取他人财物，数额较大的，应当认定为诈骗罪。
2. 职务侵占罪 如果犯罪嫌疑人是公司的工作人员，利用职务上的便利，骗取公司印章并抵押房产，将公司的财物非法占为己有，数额较大的，应当认定为职务侵占罪。
3. 伪造公司印章罪 根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。 在骗取公司印章抵押房产的案件中，如果犯罪嫌疑人伪造公司印章，用于抵押房产等非法活动，应当认定为伪造公司印章罪。

（二）民事法律责任

1. 抵押合同的效力 在骗取公司印章抵押房产的案件中，抵押合同的效力是一个争议的焦点，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 如果犯罪嫌疑人是以虚假的意思表示获取公司印章并抵押房产，那么抵押合同应当认定为无效，如果抵押合同是在犯罪嫌疑人欺诈的情况下签订的，且第三人不知道或者不应当知道犯罪嫌疑人的欺诈行为，那么抵押合同应当认定为有效，公司可以通过行使撤销权来撤销抵押合同。
2. 侵权责任 如果犯罪嫌疑人的行为给公司造成了损失，公司可以依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条的规定，要求犯罪嫌疑人承担侵权责任，侵权责任的承担方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。
3. 违约责任 如果公司与第三人之间签订了抵押合同，而第三人违反了合同约定，未按照合同约定履行还款义务，那么公司可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求第三人承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

（三）行政法律责任 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条的规定，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

1. 伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
2. 买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；
3. 伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的；
4. 伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。 在骗取公司印章抵押房产的案件中，如果犯罪嫌疑人伪造公司印章，应当受到治安管理处罚。

骗取公司印章抵押房产的防范措施

（一）加强公司内部管理

1. 完善印章管理制度 公司应当建立健全印章管理制度，明确印章的使用范围、审批流程、保管责任等，印章的使用应当经过严格的审批程序，确保印章的使用符合公司的利益和法律规定，公司应当加强对印章的保管，采取必要的安全措施，防止印章被盗用或滥用。
2. 加强对公司工作人员的管理 公司应当加强对公司工作人员的管理，提高工作人员的法律意识和职业道德水平，公司应当定期对工作人员进行法律培训和职业道德教育，使工作人员了解公司印章的重要性和法律风险，自觉遵守公司的印章管理制度，公司应当加强对工作人员的监督和考核，对违反公司印章管理制度的工作人员进行严肃处理。
3. 加强对公司财务的管理 公司应当加强对公司财务的管理，规范财务收支行为，公司应当建立健全财务管理制度，加强对公司资金的监管，防止公司资金被挪用或侵占，公司应当加强对公司资产的管理，定期对公司资产进行清查和盘点，确保公司资产的安全和完整。

（二）加强对外部合作方的审查

1. 审查合作方的资质和信誉 在与外部合作方进行合作时，公司应当加强对合作方的审查，了解合作方的资质和信誉情况，公司可以通过查阅合作方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件，了解合作方的注册情况和经营状况，公司可以通过查询合作方的信用记录、诉讼记录等信息，了解合作方的信誉情况。
2. 审查合作合同的条款 在与外部合作方签订合作合同时，公司应当加强对合同条款的审查，确保合同条款符合公司的利益和法律规定，公司应当仔细审查合同的主体条款、标的条款、数量条款、质量条款、价格条款、履行期限条款、履行地点条款、违约责任条款等，确保合同条款清晰明确，避免出现歧义或漏洞。
3. 加强对合作项目的监督 在与外部合作方进行合作项目时，公司应当加强对合作项目的监督，及时了解合作项目的进展情况，公司可以定期对合作项目进行检查和评估，确保合作项目按照合同约定的时间、质量、进度等要求进行，公司应当加强对合作项目资金的监管，防止合作项目资金被挪用或侵占。

（三）加强法律风险防范意识

1. 提高法律风险防范意识 公司应当加强对法律风险防范意识的培养，提高公司管理层和工作人员的法律风险防范意识，公司可以通过开展法律培训、法律讲座、法律宣传等活动，使公司管理层和工作人员了解法律风险的危害和防范措施，自觉遵守法律法规，维护公司的合法权益。
2. 建立健全法律风险防范机制 公司应当建立健全法律风险防范机制，加强对法律风险的识别、评估、控制和处置，公司可以设立专门的法律风险管理部门或岗位，负责公司法律风险的管理工作，公司可以建立健全法律风险评估体系和法律风险控制体系，定期对公司法律风险进行评估和控制，及时发现和处置法律风险。
3. 加强与律师事务所的合作 公司应当加强与律师事务所的合作，充分发挥律师事务所的专业优势，公司可以聘请专业的律师事务所为公司提供法律咨询、法律审查、法律诉讼等法律服务，帮助公司防范法律风险，维护公司的合法权益。

骗取公司印章抵押房产的行为是一种严重的违法犯罪行为,给公司和相关权利人带来了巨大的损失和法律风险，为了有效防范此类事件的发生，公司应当加强内部管理，加强对外部合作方的审查，加强法律风险防范意识，司法机关也应当加强对骗取公司印章抵押房产行为的打击力度，维护社会经济秩序和法律尊严，只有通过各方的共同努力，才能有效防范骗取公司印章抵押房产行为的发生，保护公司和相关权利人的合法权益。