现金赎楼后的门道，卖给担保公司的那些事儿|一站金融

在房地产交易的复杂世界里，现金赎楼是一个常常被提及的环节，而当现金赎楼完成后,将房产卖给担保公司则成为了一个颇具争议性和独特性的操作。

现金赎楼后的门道，卖给担保公司的那些事儿

现金赎楼的背景与意义

现金赎楼，顾名思义，就是通过支付现金的方式来解除房产上原有的抵押状态，使得房产能够恢复自由交易的资格，在很多情况下，房产在交易过程中可能存在抵押给银行等金融机构的情况，这就限制了房产的过户和再次转让，只有当抵押债务得到清偿，也就是完成赎楼动作后,房产才能顺利进行后续的买卖流程。

对于卖家来说，现金赎楼可能是出于多种原因，可能是为了尽快回笼资金，用于其他投资或个人财务需求，也许是因为原有的抵押条件不利于房产的进一步处置，通过赎楼可以摆脱这些限制，对于买家而言，选择购买已经完成现金赎楼的房产，通常可以减少一些潜在的风险和不确定性,因为房产的产权更加清晰明确。

卖给担保公司的常见情况

当房产完成现金赎楼后,卖家将其卖给担保公司可能有以下几种常见情况。

资金周转需求卖家可能在赎楼过程中投入了大量资金，导致自身资金紧张，将房产卖给担保公司可以快速获得一笔资金，缓解资金压力，担保公司通常会根据房产的市场价值和相关因素进行评估,并给予卖家一定比例的资金。
对房地产市场的判断有些卖家可能对房地产市场的走势不太乐观，认为房产的价格可能会下跌，为了避免未来可能的损失，他们选择将房产卖给担保公司,以获得相对稳定的资金回报。
缺乏房产处置能力部分卖家可能不具备自行处置房产的能力或渠道，而担保公司在这方面具有一定的优势，担保公司可以通过自身的资源和渠道，快速将房产推向市场，寻找合适的买家,从而帮助卖家实现房产的变现。

卖给担保公司的流程与注意事项

寻找合适的担保公司卖家在决定将房产卖给担保公司之前，需要谨慎选择合适的担保公司，要对担保公司的信誉、实力、资质等进行充分了解，可以通过查询相关的行业评价、咨询其他房产从业者等方式来获取信息,要确保担保公司具备合法的经营资质和良好的口碑。
房产评估担保公司会对房产进行评估，以确定其市场价值，评估的因素包括房产的地理位置、面积、房龄、装修情况、周边配套设施等，卖家可以要求担保公司提供详细的评估报告,以便了解房产的评估价值和可能的成交价格范围。
协商交易价格和条款在确定担保公司对房产的评估价值后，卖家和担保公司将开始协商交易价格和相关条款，交易价格通常会在评估价值的基础上进行一定的协商和调整，具体的价格取决于市场情况和双方的谈判能力，卖家需要关注交易条款，如付款方式、交房时间、违约责任等,确保自己的权益得到充分保障。
签订合同在协商一致后，卖家和担保公司将签订正式的房产买卖合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，卖家要仔细阅读合同条款，如有不明白或不满意的地方，应及时与担保公司沟通协商,避免日后出现纠纷。
办理房产过户手续签订合同后，卖家和担保公司需要按照相关规定办理房产过户手续，这包括向房地产管理部门提交相关的资料和文件，如房产证、身份证、买卖合同等，房地产管理部门将对这些资料进行审核，审核通过后将办理房产的过户登记手续,将房产的产权转移到担保公司名下。
款项支付在房产过户手续完成后，担保公司将按照合同约定向卖家支付款项，卖家要确保收到款项后，及时核对款项的金额和支付方式是否与合同一致，如果发现问题,应及时与担保公司沟通解决。

卖给担保公司的优缺点分析

优点
- 快速变现：通过将房产卖给担保公司，卖家可以在较短的时间内获得一笔资金,满足自己的资金需求。
- 省去繁琐的销售流程：担保公司通常具有专业的销售团队和渠道，可以快速将房产推向市场,省去卖家自行寻找买家和办理销售手续的繁琐过程。
- 风险相对较低：对于卖家来说，将房产卖给担保公司可以减少一些潜在的风险，如房产市场波动、买家违约等风险。
缺点
- 价格可能较低：由于担保公司在收购房产时需要考虑自身的风险和利润因素，因此交易价格可能会相对较低,卖家可能无法获得房产的市场最高价。
- 失去房产增值的机会：如果房地产市场走势良好，房产价格可能会上涨，卖家将房产卖给担保公司后,就失去了未来房产增值的机会。
- 可能存在合同纠纷：在签订合同和办理交易手续过程中，可能会出现一些合同纠纷或争议，如果双方无法协商解决，可能需要通过法律途径来解决,这将耗费双方的时间和精力。

现金赎楼后卖给担保公司是房地产交易中的一种特殊操作方式，对于卖家来说，它既有快速变现、省去繁琐销售流程等优点，也存在价格可能较低、失去房产增值机会等缺点，在决定是否将房产卖给担保公司时，卖家需要综合考虑自身的财务状况、市场情况、风险承受能力等因素，并谨慎选择合适的担保公司，在签订合同和办理交易手续过程中，卖家要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障，才能在房地产交易中做出明智的决策,实现自己的利益最大化。

需要注意的是，房地产交易是一个复杂的过程，涉及到众多法律法规和政策规定，在进行任何房产交易之前，卖家和买家都应该充分了解相关的法律法规和政策规定，遵守相关的交易流程和手续，以避免出现不必要的风险和纠纷，建议卖家和买家在交易过程中寻求专业的法律和财务顾问的帮助,以确保交易的合法性和安全性。