70年产权有抵押，房产证究竟能不能办？

在房地产交易中,产权70年以及房屋是否有抵押等情况常常是购房者关注的焦点，很多人会有疑问：产权70年有抵押办不了房产证吗？这确实是一个复杂且容易引起误解的问题，下面我们就来详细探讨一下。

70年产权的含义

我们通常所说的房屋产权70年,是指房屋所占土地的使用权为70年，根据我国相关法律规定，土地所有权归国家所有，而土地使用者可以依法取得土地使用权，住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年，从开发商取得土地使用权开始计算，这意味着购房者在购买房屋后，在70年的时间内拥有对该房屋的所有权以及相应的土地使用权。

房屋抵押的概念

房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，房屋抵押在房地产市场中是一种常见的融资手段，开发商在开发过程中可能会将房屋抵押给银行等金融机构以获取贷款，购房者在购买期房时也可能会遇到开发商将房屋抵押的情况。

70年产权有抵押对办理房产证的影响

1. 一般情况下的影响 如果房屋在办理房产证时存在抵押情况，通常是可以办理的，但需要满足一定的条件，开发商或业主需要在办理房产证之前解除抵押，开发商在取得房屋预售许可证后，为了筹集资金会将房屋抵押给银行等金融机构，但在房屋竣工并通过相关部门验收后，开发商需要将抵押解除，然后才能办理房产证，购房者在购买期房时，如果发现房屋被抵押，也可以要求开发商在规定的时间内解除抵押，否则购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。
2. 特殊情况的影响 在某些特殊情况下，70年产权有抵押可能会导致无法办理房产证，如果开发商在房屋竣工后未能按照合同约定的时间和条件解除抵押，导致银行等抵押权人行使抵押权，将房屋拍卖或变卖，那么购房者可能会面临无法取得房产证的风险，如果开发商存在其他违法行为，如一房多卖、虚假宣传等，导致房屋产权存在纠纷，即使房屋没有抵押，也可能会影响房产证的办理。

如何避免70年产权有抵押无法办理房产证的风险

1. 购买前仔细查看相关文件 购房者在购买房屋前，应该仔细查看开发商提供的相关文件，如土地使用证、房屋预售许可证、抵押合同等，通过查看这些文件，购房者可以了解房屋的产权情况以及是否存在抵押等问题，如果发现房屋存在抵押情况，购房者应该要求开发商提供解除抵押的证明文件，并在合同中明确约定开发商解除抵押的时间和违约责任。
2. 选择信誉良好的开发商 购房者在选择开发商时，应该选择信誉良好、实力雄厚的开发商，信誉良好的开发商通常会遵守合同约定，按时履行义务，不会出现一房多卖、虚假宣传等违法行为，信誉良好的开发商也更容易获得银行等金融机构的信任，在办理房屋抵押时也会更加顺利。
3. 办理房产证时及时查询 购房者在办理房产证时，应该及时查询房屋的产权情况，购房者可以通过当地的房地产管理部门或不动产登记中心查询房屋的产权登记信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，如果发现房屋存在问题，购房者应该及时与开发商或相关部门沟通解决。

产权70年有抵押并不一定意味着无法办理房产证,但需要满足一定的条件，购房者在购买房屋前应该仔细查看相关文件，选择信誉良好的开发商，并在办理房产证时及时查询房屋的产权情况，以避免出现无法办理房产证的风险，政府部门也应该加强对房地产市场的监管，规范开发商的行为，保障购房者的合法权益，才能促进房地产市场的健康发展，让购房者买得放心、住得安心。

需要注意的是,以上内容仅供参考，具体情况还需要根据当地的法律法规和实际情况来确定，在购房过程中，如果遇到任何问题，建议购房者及时咨询专业律师或相关部门，以获取准确的法律建议和指导。