抵押贷款房产添加户主的那些事儿|一站金融

在房产交易和金融领域中,抵押贷款是一种常见的方式，它为许多人提供了实现购房梦想或解决资金需求的途径，当房产已经处于抵押贷款状态时，许多人会关心一个问题：抵押贷款的房产可以添加户主么？这个问题涉及到法律、金融和房产管理等多个方面，需要我们进行深入的探讨。

抵押贷款房产添加户主的那些事儿

抵押贷款的基本概念

抵押贷款是指借款人以一定的房产作为抵押品,向金融机构或其他贷款机构申请贷款的一种方式，在这种贷款模式下，贷款机构会对抵押房产进行评估，并根据评估价值确定贷款额度，借款人需要按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息，如果借款人无法按时还款，贷款机构有权依法处置抵押房产，以收回贷款本息。

抵押贷款房产添加户主的法律规定

在我国,房产的所有权是以登记为准的，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，如果要在抵押贷款的房产上添加户主，需要经过房产登记部门的登记手续，否则该行为不具有法律效力。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这一规定为抵押贷款房产的转让提供了法律依据，但同时也强调了抵押权的优先受偿权。

抵押贷款房产添加户主的实际操作

在实际操作中,抵押贷款的房产添加户主需要遵循以下步骤：

取得贷款机构的同意由于抵押贷款房产的所有权已经抵押给了贷款机构，因此在添加户主之前，需要取得贷款机构的同意，贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，并根据评估结果决定是否同意添加户主，如果贷款机构同意添加户主，借款人需要与贷款机构签订相关的协议，明确各方的权利和义务。
办理房产过户手续在取得贷款机构的同意后，借款人需要与新户主一起到房产登记部门办理房产过户手续，办理房产过户手续时，需要提交相关的资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款合同等，房产登记部门会对提交的资料进行审核，并根据审核结果办理房产过户手续。
办理抵押变更手续在办理房产过户手续后，借款人需要与新户主一起到贷款机构办理抵押变更手续，办理抵押变更手续时，需要提交相关的资料，如房产证、身份证、户口本、结婚证、贷款合同等，贷款机构会对提交的资料进行审核，并根据审核结果办理抵押变更手续。

抵押贷款房产添加户主的风险

虽然抵押贷款的房产添加户主在法律上是可行的,但在实际操作中，也存在一定的风险。