赎楼抵押，中介究竟靠谱不靠谱？

在房地产交易的复杂世界中,赎楼抵押是一个常见且关键的环节，当业主需要解除房产的抵押状态以便进行后续交易或其他操作时，往往会考虑寻求中介的帮助，一个关键的问题随之而来：赎楼抵押找中介靠谱吗？这不仅关系到业主的切身利益，也对整个房地产市场的健康运行有着重要影响。

赎楼抵押的基本概念与流程

赎楼抵押简单来说,就是业主先还清银行的贷款，使房产从抵押状态中解脱出来，然后再将房产抵押给其他金融机构或个人以获取新的资金，其流程大致如下：

业主与银行协商确定赎楼的具体事宜,包括赎楼金额、还款方式等，业主或委托中介寻找合适的资金来源，一般可以是自有资金、亲友借款或向专门的赎楼公司借款等，在资金到位后，业主向银行还清贷款，银行出具解押证明，业主与新的抵押权人办理房产抵押登记手续，将房产抵押给对方以获取所需资金。

中介在赎楼抵押中的作用

1. 提供专业的咨询服务 中介机构通常拥有丰富的房地产行业经验和专业知识，能够为业主提供关于赎楼抵押的详细咨询，他们可以帮助业主了解赎楼的各种政策法规、流程细节、可能遇到的风险等，让业主在做出决策前做到心中有数。

2. 协助寻找资金渠道 对于很多业主来说，找到合适的资金来源并非易事，中介可以凭借其广泛的人脉和资源，帮助业主联系到可靠的资金提供者，如赎楼公司、金融机构等，他们可以根据业主的具体情况，为业主量身定制资金解决方案，提高赎楼的效率和成功率。

3. 办理相关手续 赎楼抵押涉及到多个环节和大量的手续，如与银行沟通、还款、解押、抵押登记等，中介机构可以协助业主办理这些手续，确保每一个环节都按照规定和程序进行，避免出现遗漏或错误，从而节省业主的时间和精力。

4. 风险把控 中介机构在长期的业务操作中积累了丰富的风险防控经验，他们可以对赎楼抵押过程中的各种风险进行评估和预警，帮助业主制定相应的风险应对措施，降低业主的风险损失。

中介不靠谱的表现及原因

1. 虚假承诺 有些中介为了吸引业主的业务，可能会做出一些不切实际的承诺，如保证一定能找到资金、快速办理赎楼抵押手续等，在实际操作中，由于各种因素的影响，这些承诺往往无法兑现，导致业主遭受损失。

2. 高额收费 部分中介机构可能会收取过高的服务费用，让业主在赎楼过程中承担不必要的经济负担，有些中介甚至会在合同中设置一些隐藏条款，增加业主的费用支出。

3. 操作不规范 一些中介在办理赎楼抵押手续时，可能会违反相关规定和程序，如未按照要求与银行沟通、未及时办理解押或抵押登记手续等，这不仅会影响赎楼的进度，还可能给业主带来法律风险。

4. 缺乏诚信 个别中介可能缺乏诚信意识，存在欺诈、隐瞒等行为，他们可能会挪用业主的资金、泄露业主的个人信息等，给业主的财产安全和个人隐私带来严重威胁。

中介不靠谱的原因主要有以下几点：

1. 行业竞争激烈：房地产中介行业竞争激烈，一些中介为了生存和获取利润，可能会采取不正当的竞争手段，从而导致服务质量下降。
2. 监管不力：房地产中介行业的监管还存在一些漏洞，对中介机构的违规行为处罚力度不够，这也使得一些中介有恃无恐，不重视自身的信誉和服务质量。
3. 从业人员素质参差不齐：房地产中介行业的从业人员素质参差不齐，有些从业人员缺乏专业知识和职业道德，为了追求个人利益，不惜损害业主的利益。

如何选择靠谱的赎楼抵押中介

1. 查看中介资质 在选择赎楼抵押中介时，首先要查看其是否具备合法的经营资质，可以通过相关部门的官方网站或电话进行查询，确保中介机构是合法注册的。

2. 了解中介口碑 可以通过向朋友、同事、邻居等咨询，了解中介机构的口碑和信誉，也可以在网上搜索中介机构的评价，看看其他业主对其的评价如何。

3. 考察中介专业能力 考察中介机构的专业能力是选择靠谱中介的关键，可以了解中介机构的从业人员是否具备丰富的房地产行业经验和专业知识，是否熟悉赎楼抵押的流程和相关政策法规。

4. 比较中介收费标准 不同的中介机构收费标准可能会有所不同，在选择中介时，要比较不同中介机构的收费标准，选择收费合理、透明的中介机构。

5. 签订正规合同 在与中介机构签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律法规的要求，明确双方的权利和义务，要注意合同中的违约责任和争议解决方式等条款。

业主自身在赎楼抵押中的注意事项

1. 选择合适的赎楼方式 业主在选择赎楼方式时，要根据自己的实际情况进行综合考虑，如果业主有足够的自有资金，可以选择自行赎楼；如果业主资金紧张，可以考虑向亲友借款或向专业的赎楼公司借款等方式。

2. 注意资金安全 在赎楼过程中，业主要注意资金安全，如果业主选择向赎楼公司借款，要选择正规的赎楼公司，并签订正规的借款合同，要注意查看赎楼公司的资质和信誉，避免选择一些不正规的赎楼公司。

3. 及时办理相关手续 业主在赎楼后，要及时办理房产抵押登记手续，将房产抵押给新的抵押权人，要注意查看新的抵押权人的资质和信誉，避免选择一些不正规的抵押权人。

4. 保留相关证据 在赎楼过程中，业主要保留好相关证据，如借款合同、还款凭证、解押证明、抵押登记证明等，这些证据可以为业主在后续的交易或其他操作中提供保障。

赎楼抵押找中介是否靠谱,不能一概而论，选择靠谱的中介机构可以为业主提供专业的服务，帮助业主顺利完成赎楼抵押手续，业主在选择中介机构时要谨慎，要查看中介机构的资质、口碑、专业能力、收费标准等，同时要注意自身的权益保护，业主自身在赎楼过程中也要注意相关事项，确保赎楼过程的顺利进行，只有业主和中介机构共同努力，才能保障房地产市场的健康稳定发展。