房产抵押贷款年龄限制是多少？

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房产抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，它的优点是可以快速获得资金，同时利率也比较低。但是，年龄是一个重要的限制因素，那么年龄及房产抵押贷款年龄限制是多少呢？下面我们来详细了解一下。

1. 年龄限制

一般来说，房产抵押贷款的年龄限制是60岁。也就是说，借款人在贷款期限结束时不能超过60岁。这是因为银行认为，60岁以后的人的偿还能力会下降，风险也会增加。当然，也有少数银行会对年龄有一定的宽限期，比如65岁。

2. 房产抵押贷款年龄限制

除了借款人的年龄限制外，房产抵押贷款还有另外一个年龄限制，那就是抵押房屋的年龄。一般来说，房屋的使用年限是30年，也就是说，如果一套房屋已经使用了30年以上，那么它就不能再进行抵押贷款了。

3. 银行对房屋的估值

除了年龄限制之外，银行还会对抵押房屋进行估值，以确定贷款的额度。一般来说，银行会根据房屋的面积、位置、装修程度等因素进行评估。如果房屋的价值过低，那么银行可能会拒绝贷款申请或者降低贷款额度。

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分享一个贷款小知识

在申请贷款的时候，一定要注意自己的信用记录。银行会根据您的信用记录来决定是否给您贷款，以及贷款额度和利率等。如果您的信用记录不好，那么申请贷款的成功率就会大大降低。因此，要时刻保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良行为。

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