别再问抵押贷款能不能用来买房了

这段时间，有很多粉丝问我：

抵押贷款的钱能不能用于买房?

自己打算在武汉买一套房，奈何资金不够，于是想到了用父母的房子来抵押贷款。在网上查了查才知道抵押贷款的钱不能用于买房，可又有中介告诉他可以抵押首套买二套，于是他就更加困惑了。

朱行长告诉大家，没有标准答案肯定是不可能的！因为从规定上来说，抵押贷款的资金严禁用于房产交易，这是目前重点打击的对象。

但为何中介说可以操作呢？我觉得可以分两种情况来说：

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抵押首套用于二套的按揭

这种操作的风险系数才是最高的。

一方面是个人及家庭的抵押贷款记录会上征信报告；

另一方面，现在很多城市在严查首付款来源。即使你不以自己的身份申请抵押贷，也要考虑如何证明这笔资金为家庭的合理收入。首付款来源核查标准大致如下：

✦ 提供首付款流水；提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水。

✦ 对于半年前已持有80％首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

✦ 对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

✦ 提交放款合规环节，还需要再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需要提前结清方可发放。

所以，如果想抵押首套来按揭买二套，那你至少得持有半年时间。总的来说，持有成本和风险成本较高。

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抵押首套用于二套全款

其实，这是比较常见的全款买二套的方式。二套首付比例的上浮，再加上较高的房贷利率，一些借款人为了降低购买二套的成本，往往会通过这种方式来买二套。

为什么抵押首套买二套的方式可以操作呢？我觉得原因有二：

①抵押贷款的申请主要看资料，资料准备充足就问题不大。即使贷后管理的时候查看你的征信，全款房也不会在征信上体现；

②放款后做好资金断流、按时还款，银行并不会太关心你把钱拿去干啥了。