“房奴”压力山大，英国抵押贷款利率升至15年来最高

记者 崔璞玉

在英国央行与顽固的通胀作斗争之际，该国关键抵押贷款利率周二升至15年来的最高水平，甚至超过了去年9月“迷你预算”危机后的水平，加剧了英国房地产市场放缓的压力。

数据提供商Moneyfacts的数据显示，英国两年期固定住宅抵押贷款平均利率攀升至6.66%，略高于去年10月20日创下的6.65%，为2008年8月以来的最高水平，当时该利率为6.94%。

在经历了年初前首相特拉斯减税计划引发的动荡后，该国房地产市场已经有所复苏。但近几个月，房主和买家又开始面临抵押贷款大幅上升的痛苦。

由于5月英国消费者物价指数（CPI）增幅高于预期，导致债券收益率攀升，也使市场对基准利率峰值的押注从此前的5%升至6.5%，进而推动固定抵押贷款利率迅速上升。

5月CPI同比上涨8.7%，不仅远高于英国央行2%的目标，同时也是各主要发达经济体中通胀率最高的。为了遏制物价，6月英国央行意外大幅加息50个基点，将基准利率从4.5%升至5%，为该央行连续第13次加息。

英国央行行长贝利也在上个月表示，有迹象表明潜在通胀压力更为持久，而且已经出现了所谓“贪婪性通胀”的迹象，即企业以通货膨胀为借口提高价格以增加利润。

不过该国贷款机构指出，尽管目前抵押贷款拖欠率略有增加，但仍低于新冠疫情前的水平。

“毫无疑问，家庭和客户不仅感受到了抵押贷款利率上升的影响，还感受到了更广泛的生活成本危机的影响……但从历史角度来看，欠款率仍然非常低，仍然低于新冠疫情之前的水平，”劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）住房主管阿萨姆（Andrew Asaam）周二向英国议会财政委员会的议员表示。

然而，由于大部分家庭仍被锁定在之前的交易中，因此尚未受到借贷成本上升的影响。英国购房者通常使用两年或五年期固定利率抵押贷款，到期后再按新的固定利率进行再抵押或接受浮动利率。

贸易机构“英国金融公司”（UK Finance）估计，今年下半年将有80万英国人需要为贷款再融资，到2024年这一数字将增至160万。

智库Resolution Foundation的分析显示，2024年为住房贷款再融资的业主平均每年将需要额外支付2900英镑（约合3700美元）。

房价也显示出了房地产市场受到的打击。据Nationwide的数据，6月英国房价同比下跌3.5%，为2009年以来最大跌幅。

全球金融服务公司Ebury市场策略主管瑞安（Matthew Ryan）周二表示，金融市场预计，英国关键利率将在明年一季度达到6.35%左右的峰值，从而使英国央行成为世界上最鹰派的主要央行。

“我们认为市场略微超前，但我们确实预计英国央行将在8月再次加息50个基点，并且关键利率有可能升破6%，”瑞安说道。

他表示，这将给抵押贷款持有者带来更多痛苦，特别是仅今年下半年就有70万份定期合同即将到期，“抵押贷款利率上升，有可能导致2024年初经济活动疲软，而且不排除明年上半年出现技术性衰退的可能。”