广州业主房产抵押贷款：消除5个常见的认知误区

房产抵押贷款在获得较高贷款额度和较低利息方面具有优势，因此成为大多数人的首选融资方式。然而，由于信息不对称，很多借款人对房产抵押贷款存在着一些误解。以下是我根据数百份房产抵押贷款案例整理的5个常见的认知误区，供大家参考。

一、认知误区

房子越贵，贷款金额越高。实际上，房子的价格并不决定贷款金额的多少。在办理房产抵押贷款时，你的贷款额度主要取决于你的资质和房产评估值。因此，比你房子稍便宜的同类房产所能贷款的金额可能会比你的房子还高，这是可以理解的。

二、认知误区

年龄过大无法办理抵押贷款。实际上并非如此，金融机构主要看重的是房产的评估价值和还款能力。只要你的房产和还款能力没有问题，只需找到一个合格的共同借款人，同样可以申请房产抵押贷款。

三、认知误区

能交易的房子就能抵押。不同金融机构对房产抵押贷款有不同的要求。并非所有能交易的房产都可以办理抵押贷款，因为大多数金融机构对面积、房龄、地理位置、房产用途以及土地性质等有规定。例如，房产价值低于20万元、房龄超过30年或面积小于30平方米等条件可能会影响抵押贷款的办理。因此，建议寻求专业的助贷经理帮助，小心因为某些条件不符合而被拒贷。

四、认知误区

只能抵押自己名下的房产。事实上，并非如此。根据相关规定，只要获得房产所有人的同意，借款人可以使用他人名下的房产进行抵押申请贷款。

五、认知误区

抵押房产后会影响居住。有些人不愿意抵押房产贷款是因为担心抵押后房产不再是自己的，无法继续居住。同时，他们也担心如果忘记还款或一时还不上贷款，金融机构会立即拍卖房产。实际上，这些担忧是没有必要的。在抵押贷款时，我们将房产的所有权抵押给金融机构，但仍然保有房产的使用权，因此房子仍然可以用于居住。并且在贷款还清后解除抵押时，房产的所有权仍然归属于借款人。如果借款人真的逾期不还款，金融机构首先会催收，多次催收无效后才会考虑拍卖等处置房产的方式。因此，大家不必过于担心。当然，最重要的是借款人应选择正规金融机构和正规渠道申请贷款，可以咨询专业的助贷经理或拨打金融机构官方客服电话等多种渠道进行咨询和办理手续。