房产抵押贷款-抵贷不一

“抵贷不一”这个词，听起来很陌生，其实就是抵押人（房产所有人）和借款人（贷款申请人）不是同一个人。

一般有两种情况需要这么操作：

第一、实际借款人资质不符合，需要更换借款人，用别人名义申请贷款；

第二、借款人名下没有房产，需要用别人的房产作为抵押，申请贷款；

一般抵贷不一通常仅限于直系亲属之间：父母、子女，通常是最简单、方便，也是最普遍的，如果涉及老人名下房子，直系亲属之间的抵贷不一，得控制在65岁之前办理。

非直系亲属之间的抵贷不一大部分银行是不受理的，你申请贷款，是用别人的房产作为抵押物，别人是否真的愿意提供给您做抵押呢？

除非是至亲，其他朋友之类的估计也不大现实，毕竟不是小事！非直系亲属第三方抵押，不符合常人趋利避害的逻辑，商人多部分无利不起早，所以需要仔细核实第三方抵押背后的商业动机、合理性。

也有个别银行允许非直系亲属间的抵贷不一，满足以下条件才能办理：

1、借款人必须征求抵押人同意，获得抵押人同意将房产作为抵押物的书面证明书；
2、抵押的房产必须产权清晰，合乎规定，可上市交易；
3、借款人征信良好，有稳定的收入来源和还款能力；
4、借款人需要提供真实的工作证明、银行流水、居住证明、身份证明等等申请材料。

在这里，还是要提醒一句，非直系抵贷不一虽然个别银行也可以做，但是出现在朋友之间还是不太安全的，毕竟风险较大，谨慎考虑