广州业主：选择抵押贷款，解决资金困难的明智之选

很多企业或个人在面临资金困难时，选择办理房屋抵押贷款成为了重要途径。抵押贷款具有一定的优势，高额度能够很大程度上解决资金问题，低利率也降低了还款成本，长期期限减轻了还款压力。然而，办理抵押贷款也需要根据个人情况进行选择，那么什么样的人适合办理抵押贷款呢？

1、需求额度较大的人

房屋抵押贷款的明显优势在于高额度，由于房屋本身价值较高，最高可以获得房屋评估价值的70%的贷款，因此贷款额度相对较高。

2、希望贷款利率较低的人

在拥有抵押物的前提下，贷款机构承担的风险较小，愿意给予借款人更低的利率。因此，如果借款人希望获得较低的利息，房屋抵押贷款是一个不错的选择。

3、希望贷款门槛较低的人

同样由于贷款机构承担的风险较小，房屋抵押贷款的门槛要求相对较低。借款人如果在征信记录上没有严重污点，或者收入没有达到无抵押贷款的要求，也可以考虑尝试房屋抵押贷款。

4、需要长期贷款的人

房屋抵押贷款的期限一般为10年至20年，甚至最高可达30年；此外，部分贷款机构还支持循环贷款，为借款人提供了极大的方便。因此，如果需要较长还款期限，房屋抵押贷款无疑是一个非常不错的选择。

何为房产抵押贷款？

房产抵押贷款一般要求房屋面积不得小于40平米，建筑年限不超过20年，贷款额度不得超过评估价值的70%。写字楼、街面商业用房和别墅的最高贷款额度不超过评估价值的50%。在办理贷款时，通常按照基准利率执行，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮。

申请办理房产抵押贷款的条件

申请人需年满18周岁以上，拥有稳定的工作和收入，个人信用良好，并符合银行规定的其他条件。申请办理房产抵押贷款需要提交的资料包括房主身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证和评估报告、贷款用途证明以及银行规定的其他资料。

房产抵押贷款注意事项（正规民间借贷公司，非银行）

如果选择在正规民间借贷公司而非银行办理房屋抵押贷款时，借款人需要注意以下几点：

1、谨慎审查出借方的资质和信誉情况 尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件 在签署《借款合同》、《收款收据》等文件时，仔细审查各条款，切勿草率签字。必须在借款后根据实际金额出具《借据》、《收条》等文件。同一笔借款不能签署多份《借款合同》、《收款收据》。

3、约定各项金额 借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金的标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、保留相关凭证 保留收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式进行还款，并确保收款账户户主与出借人一致。同时，在汇款时必须注明归还的借款及本金和利息的详细信息。在偿清借款后，应要求出借人交回原有的《借款合同》、《收款收据》等文件或当场销毁，避免出借人再次利用这些文件提出主张。

房产抵押贷款的还款方式

房产抵押贷款的还款方式主要有等额本息、等额本金和先息后本三种。等额本息是银行主推的一种还款方式，每月还款额相同；等额本金客户最划算，利息较低，但每月还款额不同；先息后本适合需要资金周转的生意人，等额本息适合工作收入相对稳定的上班族，等额本金则适合收入较高或想要提前还款的人。