8月份北京房屋抵押贷款政策讲解（抵押贷款攻略篇）

今年上半年，人民银行增加支农支小再贷款、再贴现额度2000亿元。延续实施普惠小微贷款（房屋抵押贷款）支持工具至2024年末，从数据来看：累计提供激励资金398亿元，支持地方法人金融机构累计增加普惠小微贷款22254亿元，比上年末增加6200亿元。8月4日，央行：稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地，那么针对北京市场有哪些贷款利好政策呢？本篇我们聊聊8月份北京地区房屋抵押贷款政策攻略！

一、LPR利率：

根据7月20日人民银行网站公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：

一年期LPR为3.55%，五年期以上LPR为4.2%

与上月保持一致。LPR已连续五个月保持不变。北京二手房按揭贷款利率为：

首套：4.2%+0.55%=4.75%

二套：4.2%+1.05%=5.25%

从7月底到8月初住建部，发改委，央行，税务总局吹风会来讲，下半年北京可能要出台住房贷款降息政策，至于有没有还需要市场观察，目前按揭贷款政策一直延续3.17政策“认房认贷”，从银行获得消息来看：住房按揭贷款政策目前没有什么变化，无非各银行返费价格有区别。

二、企业经营贷款：

随着今年3.15—9.15为期半年监管部门抽查，目前已经有部分主流商业银行政策收严，基本上下半年各大银行围绕：经营贷有重资产模式转向重经营模式，说简单点：未来如果您只有住宅房产，没有企业经营流水和纳税等材料，想申请低利率经营贷可能会成为过去时，具体我们汇总北京12家主流银行政策参考如下：

1、什么是重资产模式呢？

比如：您有评估价格1000万房产，想拿房产用于企业经营做生意，企业属于初创型，新入股类型，或者你们本来是上班族，企业经营流水比较少，这样的情况下，比较适合重资产模式经营贷款，比如：产品1到产品5就可以实现。

2、什么是重企业经营模式？

比如：您在北京有一套评估价格500万房产，企业是做软件开发的，是专精特新企业，对公流水为2000万，有纳税300万，这样的情况一般只能融资为350万，但是如果您能提供足够企业经营材料和纳税申报表，那么无需担保情况可以融资房产评估400万-450万，同样通过纳税申报表可以追加300万信用贷款，那么这样就可以要实现750万融资额度，年利率只需要3.1%-4.5%支持先息以后本（无需第三方担保，直接可以在银行申请）

三、准备资料：1、企业资料：执照副本、公司章程、开户许可证，纳税证明，上下游合同和订货单，财报报表，法人章，公司公章2、借款人：身份证 户口本、结婚证（借款人、抵押人）3、房产证原件、二套房产（财力证明）个人近1年银行收入流水

四、办理流程：咨询办理—下户签约—评估审核—签约公证—抵押登记—银行放款