独家曝光：聪明人为何不轻易出售房产？探秘房产抵押贷款魅力所在

　　当面临资金周转困难时，选择抵押房产相较于卖房有更多的优势。虽然诸多人群对于抵押房贷款存在一定的排斥情绪，但房屋作为一项投资，代表着财富和安全感，卖房并非最佳解决方案。尤其是在近年来房地产市场波动较大的背景下，我们需要仔细考虑何种方式更为合适。

　　首先，对比卖房和办理房屋抵押的流程，可以得出结论：办理房产抵押贷款的流程更为简便和迅速。卖房需要联系房屋中介进行市场评估、营销和交易，并准备相关资料以提高房屋价值。随后，房屋需要通过中介线上线下渠道进行宣传，邀请潜在客户参观并进行价格谈判。达成买卖意向后，双方可以签署意向书或购房协议，并进行过户手续并支付相关费用。整个流程可能需要耗费数月时间。而办理房产抵押贷款的流程相对简单，首先是联系贷款机构并确定贷款金额和用途，然后准备相关资料并委托专业评估师对房屋进行评估，之后提交贷款申请，经贷款机构审批通过后，签署贷款合同并办理公证或抵押手续，最终获得贷款。整个流程一般只需3-10个工作日，相较于卖房时间更为短暂。

　　根据今年苏州的楼市交易情况，平均去化周期为17个月。因此，如果急需资金，卖房解决资金问题显然不可行。即使降低房价以促成交易，面对非全款购房的买家，仍需耗费大量时间进行按揭和过户手续的配合。

　　此外，在考虑到资金额度的问题时，选择抵押贷款能够一次性清除债务负担，避免利息支出，摆脱每月还款的压力，财务上更为轻松。同时，抵押贷款保留了房产所有权和使用权，你可以继续拥有并居住在房屋中，也可以出租并将租金用于抵扣抵押贷款的利息，进一步降低贷款成本。此外，当你还清房款抵押贷款后，若再次遇到资金困难，可以再次申请抵押贷款，解决多次资金问题。

　　因此，如果急需资金，选择抵押贷款更为快捷。另外，如果你只拥有一套房产，建议选择抵押贷款。因为房子除了具有金融属性外，还具有居住功能。选择抵押贷款不会影响居住权，而卖房之后则可能需要再次租房居住。即使选择抵押贷款，虽然需要支付利息，但房产依然属于你自己，等你资金周转后也不用再为购房发愁。

　　综上所述，人们选择房产抵押贷款而不是卖房的原因在于，在抵押贷款中，房产仍然属于你自己，而且资金也得到了相应的周转。最后，我提醒大家在选择房贷或卖房时需综合考虑个人情况，选最适合的方式。