抵押贷款有哪些流程？以及需要注意哪些问题？

一般来说大概步骤为：准备资料，提交申请>审核资料，下户核查（1-3天，资料没问题可以当天）>评估复核，同意贷款>面签合同，抵押登记（1-3天）>下款.

具体来说贷款流程如下：

一、准备资料及贷前工作

古话说：工欲善其事必先利其器，那么贷款中，作为贷款人给银行展现最重要的“器”就是银行需要的材料。

（1）判断个人资质是否需要做专门的包装

很多人没做过贷款，所以不清楚银行政策，直接去申请贷款肯定被拒。常见的被拒原因包括：

无营业执照（大部分银行只把抵押资金放给办公司或用于项目经营的人，很多人没有营业执照会被银行拒贷）、个人流水不够、贷款用途无证明材料（银行要知道你贷款用途，同时要有你用途的证明材料）、查询次数过多、贷款历史有逾期、总负债比例偏高。

很多人有上述问题，所以去银行被拒贷。

这个时候，就需要做个人材料包装了，以我们的经验，以我们的经验，我们会找对公合作的银行，在一些问题上面开一些绿色通道，帮助客户整理材料，缩短流程，加快审核速度。

（2）材料准备

作为个人贷款我们需要准备：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。

作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同）

做好准备的意义一方面是满足银行的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞

注意问题：

①银行流水；银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍

②贷款用途；不管是企业还是个人贷款这一块要落实，因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。

③禁入行业；经营性贷款银行有行业限制，比如记者、公检法等

二、资料审核下户核查

银行会根据客户的资料做下户核查和审核

（1）下户核查

银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

注意问题：这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了。

（2）资料审核

银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。

注意问题：负债比控制好，当前贷款结清等

三、银行面签

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。

注意事项：

1.贷款额度 贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。

2.实际情况选择说明 有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝贷款。

经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。

办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。

更多常见问题比如：征信查询次数超了怎么办？贷款有逾期该如何处理？消费性抵押转经营性抵押怎么做？如何降低贷款利率？怎么才能够提高贷款额度?按揭房抵押常遇到的问题有哪些...等等贷款问题可以参考以下文章：

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