办理银行抵押贷款需要注意哪些

1房子一般有出让、划拨，自建房，小产权，目前小产权和自建房是没有哪个银行可以办抵押的

2有营业执照加房抵属于经营贷，利息较低，目前大概年利率3.3-4％，额度根据资产评估的70％.没有上限。

如果没有执照就属于消费抵押贷呢，年利率4-6％，额度也就200万以内

3看收入流水，会通过流水记录判断有无真实经营，还有通过流水多与少，看你有没有此笔贷款加其他负债的偿还能力

4个人征信，比如近5年的征信情况.一般有较重不良记录，基本上贷款会被否决

5征信查询次数较多也不会好批款，较大的国有银行要求半年6次，有些银行是2个月3次，有个别银行则比较宽松没有具体要求，

6，个人有无诉讼，被执行等负面信息，这个直接影响贷款