房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申...

办理房产抵押贷款有哪些限制条件？你知道吗？

房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费或企业运营。许多想要创业或经商的人在购买房产和汽车后，由于资金不足，会考虑房产抵押贷款。

那么，房产抵押贷款有哪些限制条件呢？让我们来看看吧。

房产抵押贷款的限制条件包括：

一、年龄限制：年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。

二、房产评估差异限制。申请人申请房产抵押贷款时，需要提供评估报告。但银行可能会重新评估抵押房产的价值，并指定评估机构。如果评估价值差距太大，银行可能会怀疑申请人的骗贷行为，并拒绝贷款。

三、还款能力限制。银行通常会根据申请人的收入情况来评估其还款能力。一般来说，银行要求个人月收入是月还款额的两倍。因此，提交固定收入和副业收入证明对申请理想贷款额度非常有帮助。如果还款能力不足，申请人也可以选择降低贷款额度。

四、信用限制。如果申请人有不良信用记录，也有被拒绝贷款的风险。

五、银行规定的其他不符合贷款条件的限制。

一、房产的权属来源是限制抵押的，包括福利房、微利房、行政划拨土地减免地下土地而又未取得市局同意的。

二、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。

三、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

四、共有房地产未经其他共有人书面同意的。

五、权属有争议的。

六、法律法规或政府规定禁止抵押的。

七、除了乡（镇）村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权外，其他集体土地使用权均不在抵押之列。

因此，在申请房产抵押贷款之前，最好先自我审核是否符合条件，并在贷款前准备充分的材料。否则，您可能会白跑一趟。