申请房屋抵押贷款的条件

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在越来越多的人会选择住房抵押贷款，这种方式是银行将大部分购房款提供给借款人，购房者以稳定的收入分期向银行偿还本息，并在还清本息之前，将其房产证作为抵押给银行。如果买方不能在期限内偿还本息，银行可以出售房屋来抵消欠款。

但是并不是所有的房子都可以申请住房抵押贷款，下面编辑就带你了解一下。

申请房屋抵押贷款的条件。

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2 .住房抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

(3)新房贷款最长不超过30年，二手房贷款最长不超过20年。

(4)房屋面积应在50平方米以上，具有较强的变现能力。

5一般“房龄+借款人年龄”。男性不超过65岁，女性不超过60岁。

6 .有稳定的职业和收入，良好的信用和还款能力。

7 .抵押房屋产权应清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且不作任何其他抵押。

8套抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

9 .银行规定的其他条件。

申请房屋贷款前需要注意什么？

1 .明确贷款用途。

抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。

并要求抵押住房贷款专款专用，并接受贷款发放机构的监督，发现违规行为，银行有权收回贷款。

2注重个人信用。

住房抵押贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。

如果信用不好，银行不会接受抵押贷款。

图片。

哪些房子不能申请按揭贷款？

1太旧，面积太小的二手房。

银行对住房按揭贷款的条件更为严格，大多限于房龄和面积。

一般房龄在20年以上，不足50平方米的二手房，很多银行是不放贷的。

2小产权房。

小产权房只有使用权，没有产权证赋予的所有权，银行自然不接受抵押贷款。

3套未还贷款的房子。

在第一次抵押贷款时，银行已经对该房产拥有其他权利。

法律不允许两家银行拥有同一栋房子的所有权。

四房屋权属有争议的。

权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者采取其他限制措施的房屋不得抵押。

按份共有人以其在共有财产中的份额设定抵押的，抵押有效；共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。

但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。

5栋违章建筑。

违章建筑和临时建筑不能作为抵押。

舒适的住房，谁还不到5年。

舒适住房，未满五年的，产权有限，即购房者只有“住房权”，没有“土地使用权”。

因此，银行对舒适住房5年内不发放房产抵押贷款，只有舒适住房取得完全产权5年以上，才能申请房产抵押银行贷款。

7公用房屋。

根据相关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

8处文物保护建筑。

列为文物保护单位的建筑物和其他有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

9拆迁范围内的房屋。

列入依法公布的拆迁范围的房地产不得抵押。

已经购买了10部分公共住房。