东融解读：抵押贷款，如何能贷到更多的钱？

有一个客户以前有过这样的情况。市场价400万的房子只有230万，利率高达6.3%。也有市场价300万的房子，利率只有4.25%。它们也是抵押贷款。不同的操作有不同的结果。你知道为什么吗？东融希望大家读完这篇文章，了解抵押贷款，你必须知道的知识，然后问问你的抵押贷款是否真的很简单，在做抵押贷款计划，是否实现利益最大化？

抵押经营贷款主要看人、房、公司三个方面。

抵押物

银行一般按资产评估（住宅类）评估的70%折扣计算贷款金额。也有例外，对于普通住宅，大多数银行都有70%的折扣，一些银行会在贷款条件下获得80%的折扣。一些银行在经营良好的企业时，可以给予90%的折扣，甚至1:1。

回顾这些银行给出的评估结果，几种情况相差10-30%。

东融提醒大家，对于不同性质的抵押品，银行规定的标准抵押率是不同的。以房屋为例，住宅类一般为70%；公寓和办公楼有60%的折扣；别墅、商店和工厂通常有50%的折扣。银行行的判断体系中，不同性质的抵押评估总值和市场价格的差异是不同的。

房产评估价

你抵押的房地产价值是多少？这不是市场的最终决定权，也不是企业的最终决定权，而是银行的最终决定权。银行如何确定抵押品的价值？一般来说，银行委托指定合格的第三方资产评估公司进行评估，以评估公司的评估价格为准。

东融提醒大家，需要注意的是，不同的银行和评估公司会有所不同。评估价格直接影响金额的大小。最高价格和最低价格之间的差异是10-20%是很常见的。换句话说，同样是1000万元的房地产可能相差一两百万元。

利率

很多客户问3.2%的利率是真的吗？当然，前提是你必须有条件才能生产低利率的产品，这关系到你的抵押品(年限和持证时间)、信用调查、主体(执照时间和经营范围)务范围）和流量，并根据自己的情况匹配相应的银行。

最后，什么银行能做？上百家银行的产品进行筛选，怎么挑到最适合你的? 东融提醒大家，你得熟悉各大银行的产品和政策，事前也需要跟银行进行沟通。