「抵押贷款」抵押经营贷和抵押消费贷的区别

二.抵押贷款。抵押贷款是一种以抵押物品方式的贷款，通常用于房屋、汽车等大额资产。房屋抵押分为抵押经营贷和抵押消费贷两种。抵押经营贷的基本要求：企业主（包括个体工商户）、营业执照需满2年。无房龄要求，只要能上抵就可以。借款人年龄在18至64岁之间。征信：两年内逾期不超过90天，逾期或欠息在30天以内的累计不超过6次。企业征信不允许出现逾期和任何不良情况。抵押消费贷的要求：真实打卡工资流水，负债征信良好。借款人年龄在18至65岁之间。抵押物需为个人住房或产权清晰的商品房。抵押成数为70%，面积需在40平米以上，房龄不超过35年（可沟通）。对月收入在2万元以下的借款人，申请贷款时月还款额不得超过50%。对月收入在2万元以上的借款人，申请贷款时月还款额不得超过70%。银行代发工资明细、个人缴纳证明、公积金缴纳证明、社保缴纳证明等需具备稳定的收益来源、资产收入及能够证实还款能力的财务证明。优势：利率低、年限长、可做实际控制人和新加股东。可先审批，随用随取，不计息，可放款至第三方个人账户，不看公司流水。