购房抵押贷款办理流程是怎样的

　　如今当人们有资金需求时，通常都会选择银行借款，银行也推出了多种类的贷款产品来满足消费者的需求。

　　网友咨询：

　　购房抵押贷款办理流程是怎样的？

　　律师解答：

　　购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息的个人住房贷款业务。贷款流程：

　　（一）在贷款前把银行需要的资料备齐。贷款需要借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等。

　　（二）办理按揭贷款申请。确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　（三）在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

　　（四）银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。

　　律师补充：

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　（二）抵押登记申请书；

　　（三）抵押合同；

　　（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

　　（七）登记机关认为必要的其他文件。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

　　第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

陈江律师简介

陈江律师，系贵州举贤律师事务所合伙人律师，获得2022年度律所先进律师，律师团队长期代理各类民商事纠纷，刑事案件辩护及公司法律顾问！