银行抵押贷款怎么办理？这些材料错了就申请不下来

当我们想要申请数额较大贷款时，选择银行抵押贷款能够借到的钱是比信用贷款多很多的。不过银行抵押贷款办理需要一定条件以及很多材料，小陆就来给大家介绍一下，银行抵押贷款办理条件以及办理流程。

银行抵押贷款整体流程

基本上所有银行办理抵押贷款的流程都是差不多，借款人申请贷款—银行审核贷款人资质以及材料—面谈后审批贷款—签订贷款合同—银行发放贷款—贷后调查—用户按时还款—贷款结清。

银行抵押贷款办理条件

1.贷款人需要是年满十八周岁，并且具有完全民事行为能力的自然人。

2.贷款支取后的用途需要明确，例如家庭教育、旅游、事业经营、购买车房、装修等等。

3.个人征信在近期内没有不良记录，半年内不可以有贷款逾期记录，2年内逾期记录总数不可超过6次，不能够有两个月以上的恶性逾期记录。

银行抵押贷款办理材料

客户本人身份证原件以及复印件，因为抵押贷款是需要本人到银行去办理了。

证明客户自己有足够贷款偿还能力的证明材料，名下公司财务报表，或者是银行流水明细都可以。

贷款担保材料，这个就取决于客户用什么作为抵押物了。房屋的话需要产权证明、车辆也需要相关合同证明。而其他诸如贵金属和珠宝文物在内的抵押物，则需要交由银行评估价值。

银行抵押贷款办理流程

1.客户需要本人到银行提出需要办理抵押贷款的请求，之后银行方面会有专人来沟通具体事宜。

2.客户携带相关抵押物证明材料，以及证明有足够还款能力的材料到银行面谈。银行会在核定抵押物价值以及材料真实性之后，判定贷款额度、利率、还款期限等等，最后决定是否审批贷款。

3.贷款发放审批通过后双方签订担保合同以、贷款合同，并且办理抵押物登记手续。如果贷款金额较大或者抵押物价值比较高的话，还会申请第三方公证机关办理公证。

4.所有手续办理完成，且银行已经审批通过发放贷款之后，就会按照借款合同上的账户，将贷款以转账形式直接发放到客户本人账户之中。

5.银行还有可能会在后续贷款期限内，对贷款人合同履约情况以及经济情况进行追踪调查，保证客户还是能够偿还这笔贷款。

6.最后客户就是依照借款合同上的还款方式归还贷款本息了，直到所有贷款全部都还清为止。

在此小陆还要给大家在办理银行抵押贷款之前提个醒，因为银行是有一个叫做存贷比的规定，当它达到一定程度时就不会再发放贷款了。所以办理抵押贷款需要尽量在开年三四月份时办理，此时银行的贷款政策也是相对较于宽松。

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