2023武汉房产抵押贷款中的气球贷是什么意思？

阅读本文之前，您可以先点击左上方“武汉左生甫”关注，这样您就可以持续收到最新文章了，也方便大家讨论交流，感谢您的关注！

前言

现在市场上的金融产品是层出不穷，名字也是各种各样花里胡哨的。有些还不好理解，例如近年来比较流行的气球贷，如果不是做融资顾问这个行业的，好多根本就不知道是什么意思，那么气球贷到底是个什么意思呢？今天本文就为大家解析解析气球贷。

什么叫气球贷

气球贷，其实不是什么产品，他是一种新的还款方式，武汉市场一般用于房产抵押贷款产品。目前市场上的大部分解释这种还款方式时候都是用吹气球来打比喻，意思是前期小后期大，这还款方式跟吹气球很像。但是我认为准确点来说应该叫“T型贷”更合适。为什么这么说，下面我举个例子，大家看看就明白了。

假如：小王去银行贷款100万，按照正常的还款方式：等额本息10年期，年化3.9%，他的还款计划表如下图：

每月月供10077.06元,10年全部还清，累计还款总额1209247.2元，累计利息209247.2元。

如果是气球贷的话，比如同样是贷款100万元，年化3.9%，采用十年还款，二十年分摊的气球贷还法，月供降到了6007.24元，虽然还款压力降下来了，但在第十年到期后，必须将剩余本金还给银行，通过贷款计算器算下来，119期还剩余本金为602137.73元。累计还款总额1316999.29元，支付利息316999.29元

综上我们可以看到，这还款方式就是个T型，前面是降低了月供，每个月只有6000多，到第120期最后一个月一次性还本付息，压力巨大，还款的利息也比正常等额本息要贵。

气球贷的优势

气球贷的主要优势是，前期可以减少月供，对于刚刚步入社会的年轻人来说，还是蛮人性的。如果选择传统的还款方式，很多年轻人刚开始就被拒绝在买房的门槛之外了，因为收入根本无法支撑月供。

说不过凡事都有两面性，气球贷的劣势也是非常明显的：

气球贷的劣势

支付的利息高

上面的例子，小王如果正常的等额本息还款的话只需要支付21万左右的利息，但是选择气球贷的话要还31.6万左右的利息。多了差不多10.6万，一样的贷款额度，要多还10万左右的利息，成本推高不少。

最后期限还款压力大

小王的数据大家看到了，最后一个月要还款602137.73元。如果这期间小王的收入，没有按照预期的计划增长，那么小王还不上贷款的可能性极大，最后很有可能就是逾期的风险，银行把小明房子给查封了。

气球贷适合的人群

气球贷并不适合所有的人群，就这个产品的特性来说，我认为主要适合以下几类人群：

①在贷款前期固定收入较低，承担不了高月供，但是在贷款的中后期可能有一笔较大的资金入账，可以支付气球贷末期的一次性付款偿还本息。

②有很好的投资渠道，前期需要的现金流比较大。但是投资回报率高，一段时间后获得的本金和收益，可以一次性偿还贷款本金。

③能够承担风险的投资者，这样的借款人在贷款前期只还少部分月供，贷款到期能够一次性偿还剩余本金。

结语

选择气球贷需谨慎，一般建议做生意的可以考虑，但是一定要做好还款规划，因为低月供只是暂时的，最后一期要全部还上，压力是非常大的，这种还款方式比较适合目前可能资金比较紧张，但是将来的收入比较高的人群。

融资贷款是杠杆，经营创造价值，凡事量力而行，谨慎投资。无论家庭或是企业都离不开金融，可以关注老左，让你身边多一位了解金融的朋友;