自己赎楼和担保公司赎楼哪个快？|一站金融

在房地产交易中,赎楼是一个关键环节，当业主需要提前还清银行贷款以完成房产过户等手续时，面临着自己赎楼和通过担保公司赎楼两种选择，到底自己赎楼和担保公司赎楼哪个更快呢？这是许多业主和购房者关心的问题。

自己赎楼和担保公司赎楼哪个快？

自己赎楼的流程与特点

自己赎楼,顾名思义，就是业主自己出资还清银行贷款，从而解除房产的抵押状态。

流程
- 业主需要准备好足够的资金,这可能包括自有资金、向亲朋好友借款或者通过其他合法途径筹集资金。
- 向银行提出提前还款申请,不同银行对于提前还款的规定有所不同，有些银行可能需要提前一定的时间通知，并且可能会收取一定比例的违约金。
- 银行收到申请并审核通过后,会安排具体的还款时间和地点，业主需要按照约定前往银行，将贷款本金、利息以及可能的违约金一并还清。
- 银行在收到款项并确认无误后,会出具解押证明等相关文件。
- 业主再将解押证明等文件提交给房产管理部门,办理房产解押手续。
特点
- 自主性强：业主可以完全按照自己的计划和安排来进行赎楼操作，不需要依赖第三方。
- 资金压力大：如果业主没有足够的自有资金，可能需要向他人借款，这会带来一定的资金压力和借款风险。
- 流程相对简单：与通过担保公司赎楼相比，少了一些中间环节，理论上可以节省一定的时间，但实际操作中，由于业主对赎楼流程的熟悉程度和相关手续的办理效率等因素，实际速度可能会受到影响。

担保公司赎楼的流程与特点

担保公司赎楼则是借助专业担保机构的力量来完成赎楼过程。

流程
- 业主与担保公司签订赎楼服务合同,明确双方的权利和义务。
- 业主向担保公司缴纳一定比例的赎楼保证金（通常为贷款余额的一定百分比）。
- 担保公司向银行申请赎楼贷款,银行审核通过后，将赎楼款项发放给担保公司。
- 担保公司收到款项后,代为向银行还清业主的贷款，解除房产抵押。
- 房产解押后,业主可以按照约定将房产进行过户等交易手续。
- 在规定的时间内（一般为几个月），业主需要将赎楼保证金及相应的利息支付给担保公司，担保公司在确认业主履行完毕相关义务后，将房产解押证明等文件提交给房产管理部门，完成最终的解押手续。
特点
- 资金压力小：业主不需要一次性拿出全部的赎楼资金，只需缴纳一定比例的保证金，减轻了资金方面的压力。
- 专业服务：担保公司熟悉赎楼流程和相关手续，能够提高办理效率，相对来说速度可能较快。
- 存在一定风险：如果业主未能在约定时间内偿还赎楼保证金及利息，担保公司可能会采取法律手段追讨，这会给业主带来一定的法律风险和经济损失。

影响自己赎楼和担保公司赎楼速度的因素

自己赎楼的影响因素
- 资金筹集速度：如果业主能够快速筹集到足够的赎楼资金，那么赎楼速度会相对较快，但如果资金筹集遇到困难，比如向亲朋好友借款审批不通过或者筹集资金的渠道有限，就会拖延赎楼时间。
- 对赎楼流程的熟悉程度：业主对银行提前还款规定、房产解押手续等流程的熟悉程度会影响速度，如果业主对流程不熟悉，可能会在办理过程中出现错误或者遗漏，导致需要重新办理，从而延长时间。
- 银行的配合程度：银行在审核提前还款申请和办理相关手续时的效率也会对自己赎楼速度产生影响，有些银行可能审批流程较为繁琐，或者对相关文件的要求较为严格，这都会延缓赎楼进度。
担保公司赎楼的影响因素
- 担保公司的实力和信誉：实力雄厚、信誉良好的担保公司通常在与银行的合作中具有优势，能够更快速地获得赎楼贷款审批，其专业的服务团队也能更好地处理各种问题，提高赎楼速度。
- 房产市场情况：如果房产市场活跃，交易需求大，担保公司可能会更积极地推动赎楼流程，以尽快完成交易，相反，如果市场低迷，交易不活跃，可能会对赎楼速度产生一定的影响。
- 银行的政策和审批效率：银行的赎楼贷款政策、审批流程以及对担保公司的要求等都会影响担保公司赎楼的速度，银行政策的变化可能导致担保公司需要调整赎楼方案，从而影响时间。

实际案例分析

为了更直观地比较自己赎楼和担保公司赎楼的速度,我们来看以下两个案例。

业主李先生有一套房产，贷款余额为100万元，剩余贷款期限为5年，他决定自己赎楼，因为他有足够的自有资金，他提前一个月向银行提出申请，并按照银行要求准备好相关文件，银行在收到申请后的第10个工作日完成了审核，并安排了还款时间，李先生在约定的时间前往银行还款，银行在收到款项后的第3个工作日出具了解押证明，李先生又用了5个工作日办理了房产解押手续，整个赎楼过程共花费了18个工作日。

业主王女士的房产情况与李先生类似，但她选择了通过担保公司赎楼，她向担保公司缴纳了20万元的保证金（占贷款余额的20%），担保公司在收到保证金后的第3个工作日向银行申请赎楼贷款，银行在第7个工作日完成了审批并发放了赎楼款项，担保公司在收到款项后的第2个工作日代为还清了业主的贷款，解除了房产抵押，王女士在房产解押后的第10个工作日完成了房产过户手续，并在规定时间内（3个月）将赎楼保证金及利息支付给了担保公司，担保公司在确认无误后完成了最终的解押手续，整个赎楼过程共花费了3个月零15天（约45个工作日）。

从以上案例可以看出,在这个特定的情况下，自己赎楼的速度相对较快，但需要注意的是，这只是一个示例，实际情况中，自己赎楼和担保公司赎楼的速度会受到多种因素的综合影响。

自己赎楼和担保公司赎楼哪个更快并没有绝对的答案,自己赎楼在资金筹集和流程熟悉程度等方面可能具有一定优势，但如果遇到资金筹集困难或者对流程不熟悉等情况，速度可能会受到影响，担保公司赎楼虽然资金压力小且专业服务可能提高效率，但也存在一定风险，并且其速度同样受到多种因素的制约。

在选择自己赎楼还是担保公司赎楼时,业主应该综合考虑自身的财务状况、对赎楼流程的了解程度、房产市场情况以及银行政策等因素，如果业主有足够的资金且熟悉赎楼流程，自己赎楼可能是一个不错的选择，但如果业主资金紧张或者希望更省心、更快速地完成赎楼，担保公司赎楼也是一个可以考虑的途径，无论选择哪种方式，都应该提前做好充分的准备和规划，以确保赎楼过程顺利进行。

对于自己赎楼和担保公司赎楼哪个快的问题,需要根据具体情况进行具体分析，权衡利弊后做出合适的决策。