发掘房产财富：用抵押贷款释放房子的潜在价值

今天我想向大家普及一些关于房地产行业内的贷款知识。

实际上，除了卖房子外，我们还可以通过贷款的方式将已经升值的资金提取出来。

假设我房子在过去两年里升值了100万，根据银行的正常贷款条件，如果可以贷款的比例是70%，那么我可以从中贷款70万。

这种贷款通常被称为经营贷或抵押贷款。

实际上，普通人也可以申请经营贷款，而且是合法的。所以大家不必担心是否有资格的问题，每个人都有机会。只是我们需要一些工作安排和准备。

银行也非常欢迎客户来贷款，因为今年大家对贷款的意愿都降低了。正如我在年初所说，银行今年的业绩目标是去年的两倍。

各位行长都头疼得快秃了，想不到解决办法。现在，如果有一个额外的客户表示愿意贷款，银行肯定会非常欢迎。

只要符合一些条件，就可以获得贷款。当然，这些条件需要专业人士来帮助处理，因为银行系统还需要人工辅助。

这种做法对于两类人来说都是好消息。

第一类是想要卖掉房子换取资金的人。

现在楼市不景气，卖房子时买家都希望砍掉9折。

如果你不缺名额，只是缺钱，那么与其卖房子，不如考虑通过贷款将资金提取出来，用于周转。

有时候，你可能会卖掉房子。假设房子目前价值800万，你目前欠银行300万，买家出价720万，你最终得到420万。

但是，如果你申请贷款并经过银行评估，房子的估价为900万，你可以贷款的金额为630万，减去之前的300万贷款，你最终可以得到约330万。

这时，你需要考虑是亏损80万，得到420万，还是贷款630万，得到330万。

这取决于你是否需要这90万（420万减去330万），因为要得到这90万，你必须亏损80万，卖掉你的房子。

实际上，现在的市场情况并不像想象中那么糟糕。

卖家们也明白，只要有解决资金问题的方法，他们不会轻易亏本出售房产。因此，抵押贷款成为一种出路。

虽然这种做法会产生一些费用，大约在1%左右。如果资金不足，可能还需要借款费用，这时候可以考虑向亲友借一些，这样会省一些费用。

除此之外，没有其他费用。

如果你在广州，可以咨询我，如果在外地，我可以推荐一些靠谱的朋友给你。但是如果没有合作关系的靠谱人士，我就不会随便推荐。

在市场的某些时间节点上，甚至可以贷款的比例高达9成，比如现在。

这样获得的资金甚至不比通过砍价出售亏损的金额少，所以直接贷款是一个解决急需资金的好办法。大家都坚持不低价卖房。

另一种情况是专业人士的操作。

专业人士除了将资金继续用于购买房产外，还会留下一部分作为备用资金，用于应对现金流危机。

此外，现在经营贷款的年利率最低为3%，对于原来利息为5%的贷款来说，也算是一种优化。

有人说作为公务员不能从事企业经营。实际上，如果你有亲戚从事生意，你可以将房产借给他作为抵押贷款，这是可以实现的。

当然，对于这句话的理解，取决于你的聪明才智。懂得的人自然会明白。