北京房屋抵押贷款怎么办理？（2023版抵押贷款解析）

2023年随着银行对中小微企业扶持力度继续加强，房屋抵押贷款利率下降的同时，北京地区各大银行企业经营贷款政策也在不断变化，比如企业注册成立时间，房产持有时间，企业经营流水要求等等，本篇我们通过思维导图来给大家讲解下：2023年北京地区房屋抵押贷款怎么办理。希望对大家去银行申请房屋抵押贷款有所帮助。

我们按这个顺序给大家一步一步讲解，以下是本篇内容我们以思维导图方式呈现，喜欢的朋友记得点赞收藏。申请房屋抵押贷款银行会主要考察七大因素（如图）：

一、申请借款主体

在银行申请借款的时候，根据不同的产品，银行主要分为个人借款和企业借款两大类。如何区别呢？

比如：我们在申请借款人还款卡为个人储蓄卡就是个人名义借款用于企业经营或者消费。但是如果您的还款卡为企账户，那么一定是企业名义申请房屋抵押贷款。

二、年龄要求：

抵押人年龄：随着房产抵押贷款年龄放宽，目前房主年龄18-75岁以内都可以申请。

借款人年龄：18-70岁以内。

比如：借款人年龄69岁了，那么最多可以贷款多少年呢？

根据借款人年龄+贷款年限不超过80来计算，最多可以申请11年。

三、产权房产要求：

在北京随着房屋性质不同，同样一套房产因为产权性质和用途不同，在银行可以申请贷款额度区别也比较大，一般来说申请房屋抵押贷款银行要求房屋可以上市交易，产权清晰。

1、可以上市交易的住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房这些都可以抵押贷款，额度会有区别。

2、不可上市交易房屋包括：经济适用房，定向安置房，竞价房等。

3、产权清晰，房产必须是单独所有，如果因为离婚时没有写清楚产权归属权，那么申请银行贷款也会被拒绝。

四、企业要求：

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在北京随着银行政策变化，最近5年特别重视小微企业贷款支持，我们从几个方面聊聊企业要求：

1、一般都要求注册地址在北京经营满1年，或者新加股东也可以，只有3家银行支持异地企业+北京房产申请抵押贷款。

2、借款人必须是企业股东或法人，企业政策年龄无地址异常。

3、限制行业：娱乐，钢贸，投资等，银行不可以准入。

4、企业信用需要优良，特别是企业有诉讼，或者行政处罚有的银行也不可以申请。

5、企业亮点：如果您的企业是专精特新，纳税等级A那么这些的企业银行特别欢迎。

五、还款能力

申请房屋抵押贷款，不是有企业和房产就可以申请，银行会考虑您申请本次贷款还款能力，具体怎么证明呢？

1、需要根据您的企业最近1年对公流水来证明您的营业收入，一般为本次贷款额度2倍以上。

2、需要根据您的家庭综合收入来判断还款能力，一般为月供3倍左右。

3、家庭资产也可以证明还款能力。

4、企业纳税和财报报表可以证明您的企业利润和综合还款能力。

六、贷款用途

在北京申请额度超过100万，都需要以经营贷款方式发放贷款，银行会监督专款专用。

在放款的时候需要提供上游企业对公账户和企业资料，包括历史签约合同。

图有点糊，委屈一下大家的眼睛~

七、负债情况

1、短期负债：比如申请企业经营贷过程中，有的借款人有信用贷款1年期，当贷款笔数和贷款负债超过本次贷款资产70%银行就会降额度或者直接拒贷。

2、中长期负债：中长期负债银行会考虑您的企业利润和未来企业成长，一般来说有中长期负债申请房屋抵押贷款银行都会通过。

3、家庭负债：申请住房抵押贷款，银行会考虑家庭负债，如果你爱人信用卡刷爆了，或负债比较多，就算有房产可能也会影响贷款审批。

八、签约所需材料

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房屋抵押贷款准备以上资料就可以申请办理，如果您用企业名义申请房屋抵押贷款，部分银行可能还需要企业开对公账户。

九、房屋抵押贷款办理流程

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以上就是2023年北京地区房屋抵押贷款办理知识点讲解，关于房屋抵押贷款最新政策利率，额度，还款方式，贷款年限，企业要求，这些内容大家可以参考：