一分钟告诉你重庆抵押贷款的流程

一、什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款顾名思义是指以贷款人的房屋资产做抵押担保的贷款种类。特点是资料审核严格、手续严谨、放款较慢、额度大。而且贷款额度通常与抵押标的物的价值相关。通常额度在房屋当前价值的50-70%之间。此外如果要用按揭房做抵押贷款即俗称的二抵，其贷款额度为房屋当前估值*乘数（70%）-剩余按揭金额。

举个例子，假如你房屋当前估值700万，按揭剩余200万，那么你的贷款额度为700*0.7-200=290万。其利率也与央行的lpr相关：比如某年lpr为4.75%，重庆农业银行的房屋抵押贷款一抵的利率为的4.65%，而某商业银行的二抵的利率会在5.6%。主要原因在于对于一抵而言四大行都是做的而房屋二抵四大行一般不做或者说很好去做。一般来说贷款年限最长不超过30年。以房屋价值400万，按揭还款剩余100万，除此之外重庆银行的贷款（一抵）利率红线是4.65%。以下为重庆

地区的银行贷款额度、贷款利率一览表

二、房屋抵押贷款手续有哪些？

房屋抵押贷款一般分为：一抵和二抵即按揭贷款和二次抵押贷款

同时房屋抵押贷款又分：消费贷款和经营性抵押贷款
消费性抵押一般利率偏高，经营性偏低以抵押140万为例，具体利率区别如下表：

贷款流程如下：客户先提供资料并填写申请表→向贷款机构（银行或者中介）提交申请→出具郑州建委的房产抵押登记和郑州建委出具的出他项权利证明→核验完成到担保公司签订担保协议（一般是保险公司）→等待审核→审核完成→放款