在上海，房屋抵押贷款如何办理？ 经营贷和消费贷有何区别？

都知道面临大额资金需求的时候，选择房产抵押是快速解决问题的方法，优势额度高、利率低、年限长、通过率高

银行抵押贷款产品类型主要可以分为两类，经营性房抵贷和消费类房抵贷，大家可以根据自己资质与资金用途情况选择合适的产品类型。

首先要选择自己适合的银行与房产抵押贷款产品，不同银行的不不同抵押贷款产品，贷款要求往往是不同，所以大家要先确定好银行与具体的抵押贷款产品！

确定好银行产品后，去银行提交材料，签署申请材料，审批，下户，银行审批复完毕后出合同，申请人签署借款合同，办理抵押，等待放款。

办理房产抵押贷款具体流程

1 确定贷款用途：首先需要明确贷款的用途，是用于个人消费还是企业经营，申请主体不一样。

2 确定贷款额度：需要根据自身还款能力、房屋估值以及银行贷款政策等多个因素来决定贷款额度。

3 贷款利率和期限：不同银行的贷款利率和期限有所不同，需要选择适合自己的银行和产品。

4 准备材料：准备好身份证、户口簿、房屋产权证等相关证件以及工资、银行存款证明等收入证明材料。

5 申请贷款：填写银行的贷款申请表格，并提交所需的材料。

6 房屋评估：银行会对抵押房屋进行评估，确定其市场价值。

7 银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交并审核，审核完成后出贷款批复

8 签署合同：根据银行的要求，签署贷款合同和抵押合同。

9 抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

10 放款：银行确认所有手续齐全之后，将贷款金额打入借款人的账户中。

根据选择的金融机构的不同，贷款利率往往是相差非常多的，所以对于资质好的借款人，一般优先国有六大行的贷款产品，往往贷款利率较低，但相应的要求会高一些！

房子抵押贷款的放贷条件是什么？

不同金融机构的房子抵押贷款利率是不同的，那么相对的，申请不同金融机构的条件也往往是不同的。

申请非银金融机构的房屋抵押贷款，审核条件往往相对宽松，只要房产有足够价值，可以正常交易办理抵押，基本最后都能成功办理，沟通空间比较大，条件宽松，放贷容易。

申请银行房屋抵押贷款的话，往往审核比较严格，需要的条件会比较多！

银行房屋抵押贷款主要可以分为经营性房屋抵押贷款与消费类房屋抵押贷款，针对这两类房子抵押贷款，银行的申请条件也是不同的！经营性房屋抵押贷款

经营性房屋抵押贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

一、经营性房屋抵押贷款的申请条件

1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内

2、征信良好，无诉讼

3、营业执照满一年

4、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正

5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

6、流水双倍覆盖贷款金额 (当然也有轻看流水的)

7、房龄30年以内好做，房子价值较高，面积不低于40平

二、贷款期限

经营性房屋抵押贷款的贷款期限一般在1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

三、贷款额度

商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上

四、贷款利率

2022年各家银行的住房抵押贷款年利率在3%～10%不等

五、经营性房抵贷的申请材料

身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料

消费类房屋抵押贷款

消费类房产抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

一、申请消费类房抵贷的基本条件

年龄在25（含）-60（含）周岁之间

具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员

具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）

具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录

具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力，打卡工资可以双倍覆盖月还款

有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等

房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

二、消费类房抵贷的贷款利率与优势产品

目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费类房抵贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在4.5%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。

三、消费类房抵贷需要的材料

本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料

总之 不同银行 不同情况 相差还是很大的，找对方案不仅可以节省利息 还可以提高通过率。