北京房屋抵押贷款办理指南和贷款须知（2023版）

在2012年之前大家办理房产抵押贷款基本都是消费易，消费抵押贷款，随着全国楼市上涨，2014年以后监管要求办理抵押贷款需要以企业名义，详细文章参考：经营贷：贴息薅羊毛之来龙去脉！进入2023年随着地产重新被定义：国家经济支柱产业，现在办理房屋抵押贷款都需要哪些条件，哪些银行利率比较低，银行最新政策是什么样呢,本篇我们做下贷款知识科普：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~70周岁，抵押人年龄18~75周岁

（2）借款人企业法人或者股东（新收购企业1年以上/外地真实经营1年以上企业也可以直接申请贷款攻略—注册公司指南）

（3）征信良好，收入来源稳定，有一定还款能力

（4）申请人需有明确的贷款用途，符合银行贷款要求和规定。

2，房产要求：

（1）北京城六区特别是优质学区房房龄不超50年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内，郊区房产房龄控制25年以内；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、经济适用房，办公楼、厂房、商铺、写字楼；

（3）产权清晰，无查封，无行政处罚，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）房屋抵押经营贷：身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件或者复印件、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明，学历证明；

（2）房屋抵押消费贷：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）短期周转贷款：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，金融机构要求其他材料。

4，贷款额度

（1）可以申请房产评估70%，真实经营可贷房产评估85%-90%，别墅和商业为评估50%到60%，额度1000万以内比较好申请。

（2）1000万-3000万需要根据具体银行和申请人情况来定额度和利率。

（3）3000万以上申请主体以企业为主，部分银行需要追加国企担保

5，银行最新房产抵押政策：

5，房产抵押贷款办理流程：