别误会！并不是所有房子都可以抵押贷款

最近，我有一个朋友遇到了财务问题，因此考虑将自己的房子作为抵押物去银行申请贷款。然而，他遇到了一些困惑，因为银行的工作人员告诉他，他的房产不符合办理房产贷款的条件..........

首先，我们需要明确并了解房产抵押贷款的规定，不是所有房产都可以进行抵押贷款。尽管房产抵押是快速获取资金的一种方式，但其中存在一些我们可能不了解的误区。

一、什么样的房子不适合进行抵押贷款？

1. 未还清房贷的房产无法办理抵押贷款。因为银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。
2. 购买的公房无法办理房产抵押贷款，有以下两种情况：

• 无法提供购房合同或购房协议（因为公房的购房合同不属于个人）。
• 公房无法提供产权证明，无法进行房屋交易。

1. 经济适用房在未满五年时无法办理抵押贷款。因为政府规定未满五年的经济适用房不允许上市交易，所以无法办理贷款手续。
2. 没有获得房产证的小产权房无法办理房产抵押。因为居住人没有房产权证，只有房产的使用权而没有处置权，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。

二、房产抵押贷款的条件：

• 房屋年限不超过20年。
• 房屋面积大于50平方米。
• 房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%。
• 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
• 借款人年龄加房龄不超过65岁（男性）或60岁（女性）。

三、房产贷款的误区解析：

误区一：抵押后无法居住，需要立即搬出。

实际情况是，抵押房产后仍可以正常居住。

误区二：无法偿还贷款，银行立即将房产卖掉。

实际上，银行会在贷款到期后催款，我们应积极与银行沟通解释情况，相信他们会理解并寻找解决方案。

误区三：只能抵押自己名下的房子。

实际上，只要获得房主本人的同意并取得房屋产权证，可以使用他人的房屋进行抵押贷款。不过，办理贷款时必须由房主本人亲自办理。

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