抵押贷款与按揭贷款有什么区别？全款买房做抵押划算吗？

大家在购买房屋时，通常会选择抵押贷款或按揭贷款这两种贷款方式。这两者在贷款利率和操作模式等方面有着显著的差异。今天来介绍一下抵押贷款和按揭贷款的区别，希望对需要大家有所帮助。

首先，什么是按揭房贷款？按揭房贷款是指贷款人将房屋剩余价值作为抵押，开发商作为担保，银行再向贷款人发放贷款。

而什么是房产抵押贷款呢？这是指贷款人将房屋作为抵押物以获得贷款的一种方式。

这两种贷款方式都具有抵押的性质，但存在以下区别：

1、按揭贷款涉及到三方的债务关系，包括按揭者、开发商和银行，而抵押贷款只涉及借款人和贷款人两方的债务关系。

2、按揭贷款是通过分期付款方式先获得房屋所有权，再偿还贷款；而抵押贷款则是先获得贷款，再以房屋作为抵押物进行还款。

3、在按揭贷款还清之前，房屋所有权归银行所有，而还清后归按揭人所有；而抵押贷款一般属于房屋所有人。

4、按揭贷款的用途仅限于购房，但仍然是个人消费贷款；而抵押贷款的用途相对更广泛，不仅可以用于个人消费贷款，还可以用于经营性贷款。

有朋友很关心手续费，在手续费方面，按揭贷款和抵押贷款（包括二次抵押）都属于抵押性质，所以没有太大区别。

那么全款买房后再做抵押贷款划算吗？

正常情况下，按揭房屋的抵押贷款利率普遍高于抵押贷款利率。举个栗子，假设某地商品房总价值为300万，首付款为100万，贷款年限为30年，首套房购房的按揭贷款年化利率为5.2%（二套房利率会更高）。那么贷款额度为200万，总利息为195.36万，总本息为395.36万。

相比之下，全款买房后再进行经营性抵押贷款，年化利率可以降到3.4%，贷款年限仍为30年。如果贷款额度为200万，那么总利息为119.3万，总本息为319.3万。

因此，全款买房后再进行抵押贷款的确更划算。

如果自己的资金不足以全款购买房屋，但有足够支付一半的能力，那么可以选择第三方服务公司来帮助全款购买，然后再转到银行办理抵押贷款偿还。