新的抵押贷款法规发生了两项变化，未来“亿万房奴”该如何选择？

房子是当下中国人最担心的话题。据研究，目前至少有2亿个家庭使用信贷，这意味着至少有七分之一的居民背负着信贷负担。每月的借贷压力很大，而且这种压力还会持续二十年、三十年。这实在是一件很痛苦的事情。这种痛苦还会导致生活质量下降、幸福感下降。因此，选择合适的按揭贷款，就可以避免日后受苦。

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不久前，我国也公布了新的住房贷款政策。这项政策可以帮助大家在未来对住房贷款做出更明确的选择和使用。该政策主要包括三个方面：房贷转换的时机；固定利率和浮动利率；LPR未来的走势可能是负面的。那么对于这些​​令人眼花缭乱的事情你到底应该了解什么呢？

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一是抵押合同问题。只有部分合同需要重新制定。这意味着对冲基金的投资组合贷款不需要转换。预先定价的住房贷款不需要转换，预先签署的固定利率也不需要转换。另一个是LPR问题。LPR一直处于不断变化的状态。在政策公布前，LPR长期有正面价值，但政策公布后，很可能转为负面。具体变化仍将取决于市场利率的变化。

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一些专家推测，未来几十年，房屋净值率可能会下降，每月的贷款支付也会减少。贷款越少，压力就会减轻，生活幸福感就会越高。而且利率下降的可能性比上升的可能性大得多。