抵押贷款最长能办30年！但是先别急，条件不同年限也不同

我们在生活中接触较多的贷款种类应该是信用贷款，也就是不需要抵押担保，凭征信就能借到钱的贷款。而另外一种贷款类型—抵押贷款，就是因为放贷而被人们熟知了。目前抵押贷款最长可以办到30年，但是贷款用途和借贷人条件不同，年限也是不一样的。

抵押贷款指的是借贷人将房地产、车辆、股票债券等等物品作为抵押，从银行或者金融机构借款出来的方式。会根据贷款用途、借款人资质、经办机构、抵押物类别等因素决定贷款年限。

一、贷款用途

这个就是决定抵押贷款能贷多少年上限的关键因素，因为抵押贷款可以分为消费贷款以及经营性贷款两种用途。消费贷款一般最长时间为10年，经营性贷款最长时间为30年。

而且还会因为还款方式而改变时间，主要是先息后本和等额本息两种还款方式。

消费贷款在这两个还款方式下，最长贷款年限为5年和5年。而经营性贷款则是10年和30年。

二、借款人资质

虽然抵押贷款能够有实际抵押物可以减少风险，但是金融机构还是会对借款人资质有一定硬性要求的，它甚至会影响到抵押贷款是否能够办理成功。

如果借款人征信良好，没有逾期记录，每月收入的50%是能够稳定覆盖贷款月供的话。抵押贷款就很容易办下来，并且可贷款年限也会增加一些。反之个人资质不好的话，可贷款年限就会缩短，这是银行为了进一步减少风险采取的措施。

所以个人资质办不了抵押贷款也别找贷款公司，否则会面临高利息和低估值。可以试一下某借条这种小额贷款产品，最高也是有20万元额度的。

三、经办机构

目前抵押贷款可以通过银行、贷款公司两种渠道去办理，而它们所给出的贷款办理条件、利率、贷款年限等等都是不一样的。

从总体上来看，银行办理抵押贷款有硬性条件。但是利率低，且只有银行可以办理30年抵押贷款。而贷款公司虽然门槛低，基本上只要有抵押物都可以办理，但是利率会达到10%以上，还有手续费和服务费之类的额度费用。

四、抵押物

那么影响抵押贷款最长贷款年限的最后因素就是抵押物了，这里会把房产以及车辆单独提出来说一下，因为它是我们生活中用作贷款抵押物的最常见物品。

首先抵押贷款最长可以办30年，但是只有房产抵押贷款才能够做到，而且还需要是买房时办理的贷款才可以，否则一般都是只有20年时间。

其次车辆抵押贷款最长可以做到5年，因为汽车会随着里程数、车系更新等原因而不断贬值，况且估值也只有原车价的70%左右。而其他抵押物办理贷款最长年限也是和车贷差不多的，不会超过10年。

抵押贷款中房产抵押是最特殊的，因为它可以选择从1-30年之间的时间。而其他类型抵押贷款，就是要看贷款用途和用于贷款的抵押物来决定最长可贷年限了。