有抵押贷款的二手房如何买卖？具体的流程都在这里

随着不动产交易越来越频繁，其中的坑也越来越多，很多房子出现了一房二卖或者借名买房的情况，从而导致买卖双方出现各种各样的矛盾，今天我就和大家分享买卖二手房的一些干货知识。

购买抵押贷款的二手房需要注意下几点：

1. 确认房屋抵押情况：在购买二手房时，需要确认房屋是否存在抵押情况。如果存在抵押，需要核实抵押贷款的余额和还款情况，以免因此产生后续纠纷。
2. 与银行沟通：如果购买的二手房存在抵押情况，需要与银行沟通，确认贷款人和抵押物情况。同时需要了解银行是否同意进行抵押房屋的过户。
3. 确认房屋的产权情况：在购买二手房时，还需要确认房屋的产权情况。购买时需要核实产权证和房屋土地证是否齐全。
4. 签订合同：确定购买意向后，需要与卖家签订买卖合同，约定交易的价格、房屋交付日期、过户手续等细节，注意确定该房屋上是否存在租赁关系。
5. 过户手续：交易完成后，需要办理过户手续。如果房屋存在抵押，需要进行抵押解除手续。过户和抵押解除手续通常需要到房产交易中心或公证处办理。

办理转按揭手续买卖过户，需要按照以下步骤进行：

1. 确认贷款人和贷款情况：在购买二手房时，需要确认房屋是否存在抵押情况。如果存在抵押，需要核实抵押贷款的余额和还款情况，并与银行沟通确认贷款人和贷款情况。
2. 签订合同：确定购买意向后，需要与卖家签订买卖合同，约定交易的价格、过户日期、办理转按揭手续等细节。
3. 提交贷款申请：购房人需要向银行提交贷款申请，申请转移原贷款合同到购房人名下。同时需要提供相关材料，如身份证、购房合同、还款能力证明等。
4. 审核贷款申请：银行对购房人的申请进行审核，包括审核个人信用和还款能力等。
5. 办理过户手续：银行审核通过后，购房人需要到房产交易中心或公证处办理过户手续。同时，购房人需要在银行办理转按揭手续，确保新的贷款合同生效。
6. 缴纳相关费用：购房人需要按照相关规定缴纳过户费用、印花税等。
7. 完成交易：完成以上手续后，购房人就可以正式完成交易，拥有新房产的产权和按揭贷款合同。

其中特别注意的事项：

完成首付：买房人需要确认卖家是否还有未偿还的房屋贷款，如果有则需要完成首付款项后才能进行过户并支付剩余的房款。

确认贷款情况：买卖双方需要确认房屋的抵押贷款情况，包括贷款余额、还款期限、还款方式等，以确定交易的可行性和安全性。

查验房屋证件：买方需要仔细查验房屋证件，包括房屋所有权证、不动产权证、抵押贷款证明等，确保房屋的合法性和真实性。

签署协议：买卖双方需要签署购房协议、抵押贷款协议等文件，明确双方权利义务，防范风险。

我为大家找到几个案例

案件概要：江苏省南京市一名购房人与卖方签订房屋买卖合同，并缴纳了首期款，但房屋产权证书被犯罪分子假冒，导致购房人无法办理过户手续。购房人向法院提起诉讼，要求返还已支付的款项。

法律分析：根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，合同无效的，应当返还给对方已经取得的财产，并补偿对方因返还财产所受的损失。同时，《中华人民共和国物权法》第十三条规定，房屋所有权证书是房屋所有权的凭证，凭证遗失或者被盗抢，应当向发证机关申请补证或者重新发证。因此，在此案例中，购房人有权要求卖方返还已支付的款项。

案例二：

案件概要：广东省深圳市一名购房人与卖方签订了房屋买卖合同，并支付了全部房款，但卖方在办理过户手续时遭遇到法院查封，导致买房人无法办理过户手续。买方向法院提起诉讼，要求返还已支付的房款。

法律分析：根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，合同无效的，应当返还已经支付的价款。同时，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，被担保人违法处分抵押物的，担保人有权向法院请求拍卖抵押物优先受偿。因此，在此案例中，购房人有权要求卖方返还已支付的房款，并考虑向法院申请对房屋进行拍卖处理。

案例三：

案件概要：北京市一名购房人在购买一套二手房后，发现房屋存在严重的安全隐患，并向卖方提出维修要求。但卖方未同意维修，导致购房人无法正常使用房屋。购房人向法院提起诉讼，要求卖方承担维修费用。

法律分析：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担因此给对方造成的损失。同时，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，房屋所有人应当采取必要措施保护房屋建筑的安全、卫生和环境卫生。因此，在此案例中，卖方没有履行维修义务，致使购房人无法正常使用房屋，购房人有权要求卖方承担维修费用。